黄金地段竞得王

北京中央商务区从上世纪90年代末就规划起来了，那时候国家就想把这儿打造成国际级金融中心。地价一路飙升，到2010年，已经是天价水平。

那年12月22日，Z15地块公开竞拍，中信集团直接出价63亿元，击败海航和万达等对手，拿下这块约1.14万平方米的土地。位置太好了，东三环和光华路交汇，挨着国贸，地铁10号线和1号线就在附近，交通便利得不行。

中信集团作为央企巨头，总资产到去年底超过11万亿元，这63亿对他们来说，不过是小菜一碟。但这地块价值不光是位置，还因为它是CBD最后一处核心地王，规划容积率高，能建超高层建筑。

竞拍后，2011年9月19日就举行奠基，标志着项目正式启动。设计方案花了不少心思，外形像古代尊器，寓意稳重尊贵，由美国KPF建筑事务所和北京市建筑设计研究院联合操刀。

整个拿地过程体现了中国城市化进程的加速，北京作为首都，土地资源稀缺，这种高价成交也推动了周边开发。

CBD现在是北京经济引擎，聚集了众多世界500强企业，中国尊的落地，进一步巩固了这一地位。买地这步棋下得准，不仅是为建总部，还带动了区域升级。

科技筑塔抗震强

中国尊高度528米，地上108层，地下7层，总建筑面积43.7万平方米，能容纳1.2万人办公。为什么造价冲到240亿？除了地贵，技术投入是关键。

2013年7月29日开工，基坑挖到平均38米深，局部40米，创下民用建筑纪录。底板厚6.5米，用混凝土6.2万立方米，分三次浇筑，最后一次持续93小时，动用200台罐车。

抗震设计牛得很，北京是8度设防区，这大楼是全球首座在这种烈度建的500米以上超高层。结构用巨型框架核心筒体系，4根巨型柱从地下直达顶端，每根截面77平方米，国内最大。

钢材总量14万吨，比同类建筑多50%，确保稳如泰山。核心筒墙体加钢板，抗剪力提升3倍，厚度却减小了。

玻璃幕墙是四玻双中空，防风沙雾霾，保持大楼亮堂。配备9台擦窗机，定期清洁。BIM技术从头用到尾，100多人团队用软件模拟全过程，优化设计，减少返工65%。

他们还发明空中造楼机，面积1800平方米，高38米，能顶推4800吨力，在窄地块上高效作业，省了56天工期。

进度控制严，2016年8月18日超333米，成为北京最高；2017年8月18日封顶，主体结构完工。

机电系统先进，101部电梯中，有跃层电梯速度4米每秒，行程超500米，全球顶尖。里面布局实用，地下商场停车，3-4层会议中心，上层是中信银行、阿里巴巴等总部。最顶三层观光层视野好，但有设备限制，确保安全。

相比上海中心632米只花148亿，深圳平安90亿，中国尊贵在材料和技术升级。中信每十年建一个地标，这次不惜成本，用最好的钢材和系统，每平方米投资5.6万元，不求租金，就为总部品质。整个建造体现了中国建筑业创新能力，从桩基到封顶，全靠自主科技支撑。

这大楼不光高，还智能。物业管理用集成系统，消防安防实时监控。建在狭窄地块，3年封顶5年投用，超出同行30%。桩基深79米，直径1-1.2米，通过桩帽支撑。非线性分析和震动实验验证结构可靠。所有这些，都让它成为中国超高层建筑的标杆。

运营贡献经济旺

2018年12月28日，中国尊初步竣工，当年全球最高新建筑。2019年11月22日通过验收，各项指标达标。2020年1月1日正式运营，中信集团1月16日迁入，从旧址京城大厦搬来，新总部启用。

运营后，它成了北京首个税收破百亿元的商务楼宇，带动CBD经济。里面企业活跃，中信银行总行、证券总部等运转高效，阿里巴巴部分办公室也入驻。周边交通发达，地铁直达，商场人气旺。

如今，中国尊稳居北京天际线，税收贡献持续增长，支撑城市发展。作为中信总部，它象征企业实力，也体现了国家基建水平。维护系统完善，擦窗机和智能管理保持外观如新。

总的来说，这大楼从拿地到运营，全过程展现了中国速度和质量。240亿的投资，换来的是长期价值，不光是建筑，还是经济引擎。值不值？看它带来的效益，就知道多高级了。