三湘都市报3月2日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 刘时羽）近日，长沙市自然资源和规划局发布公告，位于开福区黄兴北路的S10地块正式启动第三次公开出让。作为长沙中心城区稀缺的临江优质地块，之前曾两度刷新长沙地价纪录，如今又将重新“定主”，起始楼面价11010元/平方米。

曾两度刷新长沙楼面价的历史纪录

据悉，本次挂牌的S10地块地处湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，坐拥一线江景与文昌阁双地铁枢纽，区位优势显著。

地块出让面积61365.55平方米，规划为商住用地，商住比例1:9，容积率不大于3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米。公告显示，地块起始总价20.27亿元，起始楼面价11010元/平方米，正式报价时间为2026年3月3日至3月13日。

其实早在2023年12月12日，该地块首次挂牌出让便引发市场高度关注，5家房企经过37轮竞价厮杀，由中建信和溢价36%竞得，折合楼面价14968元/平方米，创下当时长沙土地单价历史新高。

2024年1月16日，二次出让热度不减反升。在48轮竞价后，由运达地产溢价47%竞得，成交总价29.81亿元，折合楼面价16180元/平方米，再次刷新长沙楼面价新高度。

土地供应向“精准适配市场”转变

与前两轮出让相比，本次挂牌在开发要求、资金门槛、产业导入等方面进行了更为贴合市场实际的优化调整。公告明确，地块需建设集中供冷供热系统，自持部分商业办公物业，同时引入新能源产业相关企业总部，整体开发标准保持高端定位，但在资金节奏与约束条件上更加务实，进一步降低开发风险，提升房企参与意愿。

“作为长沙中心城区备受瞩目的重点地块，S10地块经历两次出让，均因市场环境变化、开发主体运营调整等原因未能顺利落地。此次重新挂牌，并非简单重复出让，而是在充分研判市场趋势、房企投资逻辑及区域发展需求后做出的优化供给，标志着土地供应从‘按计划出让’向‘精准适配市场’转变。”业内人士指出。

该业内人士认为，S10地块三度挂牌，折射出当前土地市场三大深层变化。房地产行业整体进入稳健发展阶段，开发企业拿地更趋理性，更加注重现金流安全、盈利空间与去化前景；同时，核心城区优质地块依然具备较强吸引力，但高溢价、高成本拿地模式已不再适应市场；此外，地方供地逻辑持续优化，通过调整价格、放宽约束、明确预期，推动土地市场平稳健康运行。

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