议事 | 文/邱 林

中国富人将钱配置到那个国家了？答案是，美国的别墅和公寓。

据《日本经济新闻》9月15日报道，随着中国经济步入低增速，中国富人正在寻求去海外配置自己的资产，并将目光投向美国楼市——加利福尼亚州、马里兰州、纽约州、得克萨斯州等地购房。2024年4月-2025年3月，外国人在美国买的住房数量大增4成，其中，外国购房者里中国人最多，占到15%。

按照美国全国经纪人协会调研显示，加州是受中国购房者青睐的地区，35%在美国置业的中国投资者选择在这里买房，华盛顿州和纽约州紧随其后，得克萨斯州以其物价合理、高科技产业发达也吸引了6%的中国购房者。

中国富人已经取代加拿大成为美国房产的顶级买家。他们的购房价格（中位数）为75.96万美元（约合543万元人民币），比全美中位数高出9成。而且7成中国购房者不贷款，直接用现金并全款支付。

仿佛一夜之间，中国富人成为了美国一些城市的房东。这似乎表明，他们已把大量资金投入到了美国楼市，而非国内房地产。据不完全统计，从 2010 年 4 月到 2025 年 3 月，中国人在美国购买住房的总金额竟高达 2430 亿美元（约合1.73亿元人民币），这一数字实在令人咋舌。

在房价高涨导致美国人购房放缓的背景下，以中国人为主的富裕群体将此视为良机。在房贷利率居高不下、美国国内需求低迷的情况下，房源库存增加，对外国富裕群体来说是个好机会。越贵的房子中国富人越喜欢买，所以，美国的房地产经销商喊出了一句让中国人扬眉吐气的话，“我爱中国人”。

美国人真爱中国人吗？也许有的人是真爱，但大部分做房地产生意的美国经销商一出口就有铜臭味，他们爱的是中国富人手里的钱，更希望掏空他们的钱袋子。而中国富人蜂拥而入美国，不仅人去，而且钱也去了。除了房地产市场，还能振兴其他行业，必然对美国经济作出巨大的贡献。

这形成了反差。当部分人担忧富人会因国内可能推行的房产税，而选择资本外流时，现实却有些“反逻辑”，中国一些人似乎并不在意，选择了存在房产税的美国购置房产。相比国内教育的升学体系，很多家长更愿意早早在美国为孩子铺好“教育跑道”。

换个角度看，中国部分人的目的是为了将资金撤出中国，进入美国的房地产市场。这个目的显得更为迫切，尤其是在经历今年以来美国限制中国留学生数量，经济的下滑促使人民币贬值。一些中国富人担心货币贬值来降低他们的财富，促使他们在不受注意下的情况下，将部分资金转移了出去。

过去，美国打劫的对象是日本或中东富裕国家。上世纪80年代，在日本富人流行到美国买房产，当阿拉伯人在伦敦买下一整条街的时候，日本人正在美国挥金如土，仅仅在洛杉矶，日本人就买下了闹市区几乎一半的房产。到上世纪80年代末，全美10%的不动产已经成为日本人的囊中之物，难怪美国人惊呼：“日本人要买下整个美国了！”

40多年过后，美国将打劫的目标对准了中国，从大的方面说，美国是对中国民间财富的釜底抽薪，让中国的资金流向美国。美国人不仅把眼睛盯在了中国富人的钱包上，而且还通过各种方法吸引中国富人的资金流向美国。美国人这一招不亚于向中国发动了一场看不见的金融战争。

也许有人会说，中国富人到美国消费、购房是在长中国人的脸。这有一定的道理，毕竟，几十年前被美国人瞧不起的中国人，现在中国人有钱到美国购房，可以扬眉吐气了。但是，与这些看法不同的是，在美国不断向中国出口产品进行贸易制裁，在中国急需拉动楼市，促进国内消费的情况下，中国人恁什么要为美国拉动楼市呢？