文/肥猪满圈

不少人问我，你怎么看房价？

我说我也不配谈房价啊，我没证，你说我怎么谈房价对吧？

我的认知啊，咱不说房价，咱说猪肉，咱说鸡蛋，对吧。您觉得鸡蛋价格如何？是不是纯市场调节啊？

猪肉现在多少，七八块八九块十来块十几块，对吧？这是现在猪肉的价格，均价我觉得10块左右。你觉得猪肉贵吗？不贵对吧？很便宜。前几天某北某地，某山市，我看人打出猪肉0.9元，当然是商超促销，但是再促，这也太过于离谱了，以至于离谱到，和房价一个档次了。

那么为啥猪肉便宜？说白了不就是供大于求吗？也就是猪肉多而人们吃不了那么多猪肉，这是猪肉便宜的原因对吧？

鸡蛋也一样，三四块钱好几年了，据说最近涨了，我看媒体说好像涨的非常厉害。但是我没感觉，浑然不觉。

我的意思是，鸡蛋猪肉包括大樱桃的贵贱，其实就一个原因，那就是存量，存量多，就便宜，存量少，就贵，就这一个原因，不存在其他任何原因。君不见今年的所谓大樱桃，多贵的水果啊，今年10块钱2斤有的是，我昨天就买了2斤。为啥几十块一斤的，甚至前几年，我记得2018/19年的时候198一斤，现在变成10块钱2斤，说白了不就是存量多了吗？

那么房子，是不是可以套用猪肉鸡蛋的理论啊？房子的贵贱，是不是多了就便宜缺了就贵啊对吧？

所以说，房价之贵贱，其实就看存量嘛。如果存量多，我假设，我是说假设，比如说全国有10亿套房子，我指的是城市的房子，包括小镇的商品房啊，不包括农村房。那么全国十三四亿人，我们暂且称之为十三四亿人啊，具体多少，我不知道。我假设10亿套，那是不是将近快一人一套了？您觉得那能贵的了吗？

我假设5亿套，是不是一户一套了？所以说，现在关键是全国到底有多少房子。如果超过一户一套，那么房子一定不会贵上去，和鸡蛋猪肉大樱桃一样，多就便宜，少就贵，而现在关键是看全国有多少套房子。不是超过人均，是只要超过户均，那就不存在涨价之可能。

我问了一下相关数据，远超需求。

因此说我的观点，稳中有降。至于九城加一城，这是业内共识啊，业内共识的是九城，就是人口都超1000万的，那一城是我加的。

九城加一成是北 上 广 深 成 渝 苏 杭 汉 宁等，这是九大城市，即北京 上海 广州 深圳 杭州 苏州 成都 重庆 武汉和宁，宁是宁波，这是我最看好的城市。

甚至包括天津门，也不灵，也在降。其实重庆，这些年一直不以房地产为重点，好几轮涨价，它都没参与，所以说他的房产价格并不高，因此现在也没啥可降的。

雾都重庆不是坚挺啊，它不坚挺，但是它仅是没被吵到那么高，因此现在无降可降之。说几句深，如果说北上广房子都淤了，但是深永远缺房，深不是贵，是房子不够住。

至于长安 老郑 老沈 老哈 老肥 老长 老南宁 老贵 老呼，老乌 老石 老昌都不灵。尤其是京师周边，远不如上海周边。4X4不就是京师这边吗？虽然没那么狠，卖的时候4个，现在0.4个，没这么狠，但是买的时候4个，现在0.8个有的是吧？

以上九城加一城，说白了就是人口1000万以上，GDP最少2万亿以上，这些地儿，是全国农村以及其他城市向这些城市集中的结果，因此它贵甚至上涨，很正常。要买，就这些地，要不就按兵不动静观其变，越变越便宜！

OK就到这，感谢大家！

20-06-2026肥猪满圈於承