在中国，房屋不仅仅是遮风挡雨的居所，它承载了更多深层的价值与期盼。长久以来，中国人对购置房产的执着举世闻名。除了满足最基本的安居需求，房产更被赋予了投资增值的重任，许多家庭的资产保值乃至升值，都依赖于此。回溯过往，但凡购入房产者，几乎都收获了可观的回报。

此外，房产的意义远不止于此。它常常是中国家庭实现人生重要里程碑的基石：一场体面的婚礼，一个稳定的户口，乃至孩子能够入读理想的学校，这些看似基础的需求，往往都需要“一纸房契”来作为敲门砖。

然而，自2021年起，中国房地产市场迎来了深刻的调整期。曾经一路上涨的房价，在一季度尚徘徊于每平方米1.1万元的均价，年末已悄然跌至9500元，一年之内跌幅达15%。与此同时，权威数据显示，2021年，全国有163座城市的房价呈现下跌态势。百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元，这无疑给市场注入了一丝寒意。

面对这一变化，当下对于未来房价的走势，市场形成了两种截然不同的声音。

一种是“看多”的观点。支持者认为，当前的房价下跌只是市场进入了一个阶段性的调整期，待这一时期过去，房价必将重拾升势。他们建议，如今正是趁房价回落之际，果断入市的好时机。

另一种则是“看空”的论调。持此观点者认为，一旦房地产市场的调整趋势形成，便极难扭转。毕竟，国内房价已连续上涨二十余年，是时候逐步回归其合理的价值区间了。

在这样的市场氛围下，一个普遍被热议的问题浮出水面：“今明两年不买房，五年后是能随便挑选，还是会更加买不起？” 为了解答这个疑问，我们不妨先审视一下当前楼市释放出的几大信号：

首先，国内房产市场的供需关系已悄然失衡，呈现出供大于求的局面。 国家统计局公布的数据显示，截至今年4月，全国商品房待售面积高达约5.57亿平方米，同比增长8.4%。若以中国人均39.8平方米的住房面积计算，仅仅是这部分待售的商品房，就足以容纳1400万人安居。

更值得关注的是国内庞大的二手房存量。根据西南财经大学2017年的调查，我国的住房空置率已达21%，远超国际公认的10%警戒线。彼时，空置房数量已高达6500万套。专家估计，若将各类产权房、保障房等其他形式的住房一并计算在内，如今我国的空置房总量可能已接近1亿套，这足以满足3至4亿人的居住需求。

其次，中国已步入老龄化社会，而年轻人口数量的下降，将进一步削弱未来的购房需求。 截至2021年底，我国60岁以上老年人口已达2.67亿，预计到2025年，这一数字将攀升至3亿。与此同时，年轻一代的规模却在缩减，90后约为1.75亿，00后约为1.45亿。在未来，许多城市的年轻一代可以通过继承父母的房产来解决居住问题，对新购置房产的需求自然会随之降低。

与此同时，中国城镇化进程已接近尾声，也极大地减缓了居民的购房节奏。截至2021年，我国的城镇化率已接近64%，与发达国家水平差距不大。这意味着，未来依靠大量农村人口涌入城市购房以拉动需求的时代已基本成为过去。可以预见，未来几年，国内居民的购房需求将呈现显著下降的趋势。

第三，过去居民部门的高杠杆率，在很大程度上是房地产市场蓬勃发展的催化剂，但如今，这一杠杆已接近极限。 中国人民银行的数据显示，2000年，我国居民部门的杠杆率仅为5%，而到了2021年底，这一数字已飙升至62.2%。在此背景下，居民部门继续大幅加杠杆的空间已十分有限。

综合以上信号，我们可以看到，市场供过于求、人口结构变化以及居民负债率的限制，都指向了未来房地产市场的潜在变化。这或许意味着，五年后的房地产市场，选择空间将比现在更为宽裕，而非更加遥不可及。