新房or二手房？下沙年轻人别再纠结，200万级预算，买它就对了！
文丨东杭州城市研究院 诗怡
阳春三月，杭州楼市也如这天气一般暖和起来了。
据杭州贝壳研究院数据，3月，杭州二手房网签量达到了8557套，“小阳春”终于还是来了。
今年3月14日，杭州宣布全面取消二手房限购，再加上增值税的调整，在各种买房利好下，让很多人有了买房的打算。
最近，有几位朋友业在看房，但各有各的烦恼。
01
朋友A：
小李是一位00后，从下沙某大学毕业一年，在下沙度过了人生最美好的四年，对于下沙他有很深的感情，参加工作不久的他，想在下沙买房。
小李的家人对于他想买房这件事，给了很大的资金支持。最近他看了不少二手房。
但小李始终觉得，二手房虽然可以拎包入住，但和心目中的房子有差距，所以他在考虑要不要去看看新房。
02
朋友B：
小陈和小于是刚结婚的年轻夫妻，他们都在下沙工作，想在下沙买房安家。
他们也看了不少二手房，但看下来后，觉得房子有些老旧；金沙湖的次新房，价格又超出了他们的预算。
清明小长假期间，他们去看了下沙东部湾新城的热盘——兴耀·月琉璃，小俩口看得比较满意。但还在犹豫，是买月琉璃还是再看看二手房。
对此，我给出的答案是：买月琉璃！
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之所以很多购房者会在新房和二手房之间纠结，无非就是二手房所见即所得、即买即住的这一大优势。
再加上如今二手房价格走低，给人一种捡了便宜的错觉。
但你是否了解过，二手房交易中，还会有产生不少费用。
以一套100方，总价250万的房子为例，个税房东承担，买家需要支付契税1.5%，约3.75万；中介费按1%算，就需要2.5万，就这两项加起来就产生了6.25万的费用。
如果是未满两年的次新房，还有5%的增值税，就是12.5万。
即便房东愿意承担一半，那买家也至少得承担6万，这样一算，这套房子除房价以外，买家还需要支付12.5万的额外费用。
这样一算，买一套二手房的成本并不见得比新房便宜多少。
更重要的是，即便是刚交付一两年的次新房，在品质上已经被现在的新房拉开了一大截。
人们都说，过去的这一年，是杭州新房市场“卷产品”的时代，尤其是总价在200万-300万级的房子，更是将产品卷出了新高度。
如今市面上的新房已经过了多次迭代，品质更上一个台阶，200万级，也能买到高品质住宅。
月琉璃周边板块限价对比图
兴耀·月琉璃，是钱塘区限价时代下的产品，带装修限价27500元/㎡，与一个转盘距离的金沙湖新房有着超1万元/㎡的限价倒挂，与直距约300米的开发区板块也有着3000元/㎡的差价。
仅从价格来看，月琉璃也足够让人心动。
月琉璃示范区实景
更何况，月琉璃的开发商是兴耀。“卷创新、卷品质、卷细节”，这是兴耀最拿手的。
如今，人们买房，更倾向于有实力，重品质的开发商。
下沙人对兴耀并不陌生，在月琉璃之前，兴耀已在钱塘有八个项目，月琉璃是其第九子，兴耀的项目在购房者心中有口皆碑，这也让月琉璃成为了下沙新盘的“人气王”。
日前，3月份杭州全城“销量榜”揭晓，月琉璃位居TOP3（数据来源于房小团统计）。
此外，月琉璃还荣膺钱塘区2024年第一季度“签约套数、面积、金额”第一，成为了名副其实的“三冠王”（数据来源于透明售房网，截至3月31日）。
月琉璃的热销，足以证明市场对其的肯定，值得年轻购房者上车。
当然，月琉璃的出圈，更重要的在于产品本身的硬实力。
外立面采用了三面大面积铝板+玻璃的配置，呈现出“一体无界屏”的效果。
月琉璃外立面实景图
从踏入月琉璃约12000㎡的示范区的那一刻开始，高端酒店的既视感便扑面而来。
主入口那株全冠从日本运来百年红枫，和一万多块布拉格广场同款马蹄石小广场，两侧普拉达绿石屏风如仪仗阵列的归家大堂，主打一个“气场强大”。
月琉璃示范区实景
走进月琉璃实景示范区，约1000方的归家静水庭院，随处可见涌泉、叠瀑等景观，伴随着潺潺水声，仿佛置身于森林秘境。
限价不到3万元/㎡的月琉璃，居然还配置了约1300㎡“双水景”；另外还做了同价位楼盘中极其少见的大范围的风雨连廊，除了能够遮阳避雨之外，悬浮感的设计+转角的小惊喜，更像是升级后的风雨游廊。
此外，月琉璃在架空层上也下足了功夫，主题架空层设置了书享阅读空间和运动健身空间。
月琉璃架空层实景
架空层与花园咬合，形成了“拉链式架空层”，部分架空层和园林景观相互渗透，营造出一幅妙趣横生的自然画卷。
“两进双厅”的单元入户设计，将回家的仪式感拉满，在大堂，随处可见prada绿岩板、悬浮吊顶、皮革木塑板、仿古铜门套，高级感十足。
月琉璃电梯门楣实景
连电梯的轿厢门楣，还设计成了两个巨大的花苞形灯罩，仿佛步入了高级酒店。
月琉璃单元入户厅实景
从高颜值的外立面，到高规格的园林景观，要说这是4万+/㎡的房子也不为过，200万级的月琉璃却做出了高配奢宅的既视感。
除了令人惊艳的公区，月琉璃在户型上设计上，更是考虑到了当前年轻人的需求，主力户型从建面约89㎡-150㎡，无论是首次置业还是改善，都能找到适合自己的那一款。
据了解，月琉璃即将要加推的是3#楼阳光楼座，位于整个小区的最前排，南向无遮挡，采光视野非常好；北向又直面园区的景观水系，站在楼上就可饱览小区美景。
月琉璃楼幢示意图
本次即将加推的户型面积为建面约89㎡、建面约103㎡两种户型，皆为三房户型。
建面约89㎡户型图
建面约89㎡做的是三房两卫的设计，三开间朝南，双飘窗配置，采光通风佳。
L型厨房，空间较为宽敞，甚至能放下一台双开门冰箱。南向双卧室，实用性和利用率较高。
建面约89㎡示范区实景
这几年在杭州新房市场上，建面约89㎡户型已经少之又少，月琉璃却将建面约89㎡的户型重新回归市场，将首付做到仅需42万起，这对预算有限的年轻人来说很友好，年轻家庭也可轻松上车。
建面约103㎡户型图
如果想要住得更宽敞一些，也可以选择建面约103㎡户型。要知道现在杭州新房市场上，100方出头的户型大多是中间套。
但月琉璃建面约103㎡是边套，带有开间约5.9米的大边厅，南向双阳台，可270°堪景，空间上一点不亚于市面上120方户型的阔绰感。
建面约103㎡示范区实景
在精装配置方面，月琉璃也做出了高端住宅的标准，中央空调、地暖、洗碗机、主卫智能马桶盖、全屋壁纸......直击年轻人的心，你想要的，兴耀已经给你安排好了。
当然，月琉璃能打动购房者的，除了产品本身的硬核之外，更少不了周边完善的配套。
金沙湖配套实景
月琉璃位于东部湾新城钱塘汇板块，咫尺金沙湖CBD，与金沙湖板块有着超1万元/㎡的差价，却可同享优质配套，金沙天街、吾角天街、印象城、金沙湖大剧院，生活非常便利。
图源：杭州市规资局钱塘分局
此外，优质教育资源也是很多人买房的重点考虑因素之一。在月琉璃的东北侧，规划了一所48班的文海钱塘汇学校。（新房不承诺学区，具体以交付后教育主管部门划定为准）
看如今的市场环境，无论是首付比例，还是按揭利率，都已经降至低点，钱塘区放开限购，无需社保即可买房......对年轻人来说，现在正是买房的好时机。
月琉璃楼幢示意图
月琉璃3#楼阳光楼座即将加推，建面约89㎡、103㎡户型各50套，共100套。
年轻朋友们，快抓住这一波机会，别错过！
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本项目备案名：月琉璃府，开发商：杭州星淙置业有限公司。预售证号：杭房预许字（2024）第00064号。本广告为要约邀请，买卖双方权利义务以最终签订的买卖合同为准。新房无学区，具体请以教育局官方公示信息为准。本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。