最近两个月的北京路，可以说是热爆了。

不仅在节假日维持着超高客流，更在法拍市场上走出了开挂一般的行情——

接连上演上百轮竞价，甚至还出现了 358.7% 的惊人溢价。

说真的，“一铺养三代”已经成为过去式了，现在实体商业有多难？

空置率高、租金不涨、电商抢生意，就算北京路的运营团队能力出众，把商圈运营得有声有色，商铺投资的性价比也大不如前。

既然如此，为什么还有人愿意为北京路的商铺“疯狂买单”？

疯狂的三连拍

北京路的法拍大戏，始于今年9月。

首先登场的是北京路255号一栋不足100平方米的两层骑楼建筑，这栋“上宅下商”的小楼吸引22人竞拍。

经过404轮惊心动魄的加价，最终以3328万元成交，溢价率高达358.7%，折合单价约35.1万元/平方米。

这个价格，让广州不少一线江景豪宅都要“甘拜下风”，彻底刷新了大家对老城区骑楼价值的认知。

而这，仅仅是开始。

几天后，北京路286号和250号北面的两栋建筑继续炸场。

286号的建筑面积约298.9㎡，商业部分为86.69㎡，吸引了10位买家，经过185轮竞价，以5402.7万元成交，折合单价约18.1万/㎡。

250号北面为纯商业性质，建筑面积约372.8平方米，9位买家经过182轮竞逐，最终以约6640万元落槌，均价约为17.8万/㎡。

两套加起来，直接拍出1.2个亿。

北京路，一个月内，连续三次拍出了让人“张大嘴巴”的价格。

在实体商业一片唱衰声中，这笔账怎么算都让人觉得不可思议。

并且，北京路还未停下步伐。

前几天，再次上线了一栋别墅，位于厂后街16、18号，起拍价为1.2亿。

我们特派员也去实地调查了，详情可以点击视频了解：

为什么，偏偏是北京路？

到这里，就有人问了，到底为什么是北京路？

一句话，稀缺的地段价值是核心。

北京路是广州千年商都的灵魂所在，是从未偏移的城市中轴线。这种深厚的历史底蕴，让它难以被替代。

当电商、直播天天刷屏“实体已死”，资本却在法拍场上“赌”北京路，这真不是脑子进水。

原因就三字：人流量。而且不是普通的人流量。

北京路不是普通商业街——它是广州的“活历史”。每天客流可达20万人次（数据来源：北京路文化旅游区）

2025年国庆假期，北京路步行街累计客流约400万人次，预计营业额8.85亿元。（数据来源：广州日报新花城）

如此庞大的流量基础和恐怖的消费转化能力，仍是支撑北京路商业吸引力的底气所在。

而且，面对现今实体商业的困境与挑战，北京路并未停留在“老破小”的固有标签之下。

先是升级改造。

截至今年六月份，北京路改造范围已扩大至1.16平方公里，涵盖四百多处建筑。这不是简单的外立面翻新，更是一次彻底的业态重组。

与此同时，北京路的“软件”也在不断创新升级。

目前北京路步行街共集聚品牌1224个，国际知名品牌124家，旗舰店、区域首店等品牌72家，创新性和引领性门店76家。（数据来源：广州日报新花城）

还再造了更多不一样的消费场景。

MINISO LAND华南首店落户北京路，通过IP场景和沉浸式体验，把单纯的购物变成了娱乐活动，还成了新的城市地标。

北京路天河城B区打造的5500㎡动漫馆，创新采用“策展+二次元零售品牌”模式，吸引了大量年轻客群。

这一切的升级与创新，都叠加在北京路那独一无二的地段之上，形成了古老底蕴与年轻生态的奇妙化学反应。

所以，吸引多方激烈竞逐的，归根结底仍是北京路那无法复制的稀缺价值。

这里承载了广州2200多年未曾偏移的中轴线历史，也承载了几代市民的消费记忆。

即使新兴商圈不断崛起，北京路依然是那个无法替代的北京路。