7月14日下午，深圳土地市场迎来一场久违的鏖战。位于前海桂湾核心片区的T201-0232宗地，在12家国资背景房企的激烈争夺下，历经158轮竞价，招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，溢价率高达86.1%。其成交楼面价达到84180元/平方米，一举刷新深圳公开招拍挂住宅用地楼面价的历史纪录，为当前调整期的深圳楼市投下了一颗重磅“信号弹”。

国央企“全明星阵容”上演激烈争夺战

本次出让的桂湾宗地，因其地段的稀缺性和纯粹的居住属性，自挂牌之日起便备受瞩目。该地块占地面积仅8287.15平方米，建筑面积2.56万平方米，起拍价11.58亿元，起拍楼面价已达4.52万元/平方米。

出让条件显示，地块建筑面积为25600平方米，其中住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。该地块无70/90户型、商品房售价限制。

下午三点开拍后，竞价迅速进入白热化。据了解，参与本次竞拍的12家房企，包括华润、招商、中海、保利、越秀、建发等，堪称“国家队”的全明星阵容。经过长达一个多小时、158轮的密集出价，价格从11.58亿的起拍价一路飙升，最终定格在21.55亿元。

8.42万元/平方米的楼面价，在深圳楼市中是何概念？一组对比数据或能说明其分量。2023年备受关注的深超总地块，起拍楼面价为6.03万元/平方米，其商品房毛坯限价已达13.3万元/平方米。而今天成交的桂湾地块，仅楼面价就比深超总地块高出近2.4万元/平方米。有观点认为，高溢价成交将对前海乃至宝安中心区的二手房业主心态和未来新房定价，产生提振效应。

采写：南都记者 潘莹瑜