代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

节后首场土拍，今天来了！

今日，番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块成功出让，由本土民企番禺置业以3.06亿元成交总价，19893元/㎡楼面价，19.5%溢价率竞得。

从竞价过程来看，一共有四家房企表达意向。

据媒体爆料，其中66号牌为绿城，896号为南通亚伦，30号为广州番禺置业有限公司，312号为广东佰业泰建设工程有限公司。

地块竞得人为本土民企，或许可以期待后续广州土拍有更多新面孔露面，进一步推动土拍升温。

该地快获得多家房企青睐，自有其价值闪光点。

作为今年广州土地供应推介会以及番禺的土地推介会上重点推介的地块，地块综合素质较为能打。

地块计容建筑面积15416㎡，容积率3.0，起拍楼面价16650元/㎡，根据出让要求，该地块阳台占比最高可达20%，与市面上目前主流新盘基本一致。

位于市桥板块内，直线距离地铁3/18/22号线番禺广场站约600米，可畅行广州各大区域，交通通达度高。

周边为番禺区府所在地，永旺梦乐城，基胜万科里、中银大厦、中信银行、浙商银行、清河批发市场等生活配套，能满足日常生活需求，且居住氛围浓厚。

体量小，周边配套齐全，总价低，这样一个“香饽饽”，这或许是民企果断出手的原因。

随着周边新增供应的增加，克而瑞监测到，地块周边三公里内4个项目在售，1个项目待售，其中距离地块最近的项目为绿城玉海棠，项目在售105-138㎡户型，暂未开售。

与此同时，克而瑞监测到，近一年市桥板块商品住宅供应807套，成交1159套，成交均价35981元/㎡。

板块内热销户型以100㎡以上为主，近一年成交占比达到了61%。

该地快是否会采取差异化竞争策略，在大户型当道市桥板块突出重围？

另一方面，广州于近日新增挂牌5宗地块，起拍总价超55亿元。

天河区河智谷片区AT1003023地块

其中天河区河智谷片区AT1003023地块，即原航天奇观二期地块，地块用地面积约5.75万㎡，计容建筑面积约7.37万㎡，容积率约2.07，起拍总价22.51亿元，起拍楼面价30519元/㎡，于今年首次在蓝皮书上亮相，彼时容积率为2.5。

容积率的降低，也就意味着可售货量的减少，居住氛围也就更加纯粹。

与此同时，随着国标版“好房子“规则的落地，竞买要求中明确，项目限高约60米，加上20%的阳台率，以及需配建约1.13万㎡人工湖+6155㎡绿地，形成1.75万㎡环湖景观带等要求，未来产品打造发挥空间广阔。

地块位于世界大观片区，保利天汇东北侧，缦云广州西北侧，距离金融城、珠江新城等核心片区驾车约30分钟，同时临近广州航天科学馆、广东省奥林匹克体育中心等配套。

市场表现方面，克而瑞监测到，2025年东圃板块计划供应地块基本位于天河智谷内，目前智谷内部在售项目主要集中在东部牛奶厂片区，以大面积改善产品为主。

随着片区开发的持续深入，近一年地块周边三公里内商品住宅成交1286套，成交均价67716元/㎡。

与此同时，克而瑞认为，房企在东圃板块拿地时需注意板块潜在供应量大、各面积段产品竞争压力加剧的问题。

番禺钟村街隆辉地块

地块由四宗小地块组成，总计容建筑面积23.55万㎡，挂牌总起始价33.16亿元，容积率均为3.2，其中市广路隆辉D地块二为四宗地块中规模最大，起拍楼面价最高。

地块位于祈福新邨北侧，敏捷集团西侧，距离地铁22号线市广路站直线距离约1公里，背靠祈福新邨大城，周边有祈福缤纷汇、钟福广场、钟村中学等配套，能满足日常生活需求。

除上述配套外，不同地块间还明确了不同的配建要求，有望为板块配套起到进一步补充作用。

例如，A地块一就规划了一所12班幼儿园以及公交首末站；A地块二则规划了社区卫生服务中心以及文化站等等。

克而瑞数据监测显示，地块所属的祈福板块目前6个项目在售，未来竞争或将进一步加剧，近一年板块商品住成交705套，成交均价28800元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，板块背靠祈福新邨，二手交投活跃，近一年10791套二手房，成交均价24496元/㎡。