国家统计局17日公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。

分析人士表示，展望未来，随着全国两会后一系列重磅政策落地，楼市有望在3-4月再度升温。

2月房价季节性小幅回落，市场延续分化态势

国家统计局数据显示，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市复苏并无悬念，二手房市场的波动并不会改变一线城市持续复苏的趋势。“2月一线城市二手房价格出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体上有所下滑。”

部分热点二线城市也表现出强劲复苏势头。“南京新房环比上涨0.7%持续领跑70城。截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪宅和四代住宅项目增多，改善需求释放。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，像大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个热点城市新房价格环比也均实现正增长。

但大部分三线城市还面临不同程度的价格调整压力。张波表示，市场的分化还将持续，后续走向仍需关注政策的进一步落实情况、宏观经济大环境变化以及消费者信心恢复等多方面因素。

展望后市：3-4月份“小阳春”可期

2月是房地产行业传统淡季，那么淡季之后，楼市会再度升温吗？

中原地产首席分析师张大伟称，楼市自2024年9月迎来“暖冬”，后续几个月以来房地产止跌回稳措施不断，部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升。

“整体看，房地产市场需要更多有力度的政策。”他提出，期待相关部门坚持长短结合、标本兼治的原则，打出政策“组合拳”，从多个方面推动房地产市场止跌回稳和持续健康发展。

3月上旬全国两会召开，期间公布的政府工作报告从需求端、供给端、去库存等多个角度对房地产领域加力部署。

政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

张大伟表示，随着全国两会之后一系列重磅政策落地，各地楼市将在3月份再起“小阳春”行情，并且热度将延续到4月。