上周（2024年2月10日-16日），昆明楼市成交环比大幅上涨，但仍未恢复至节前水平，书包房涨幅剧烈。土地市场再现溢价成交，小麻苴三期城改项目定名锦官府,保利·天珺二期有望启动，西坝新村、沙地村、土堆村等多个城改项目迎新进展。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市无供应，成交3.78万㎡，环比上涨344%；成交均价为12321元/㎡，环比上涨8%，且成交集中在书包房项目。

（图源：克而瑞）

从“双榜”情况来看，保利城、华发书香云海2个带有优质教育资源的楼盘持续热销上榜。分别销售0.31亿元、0.23亿元，成交17套、16套，成交均价约10362元/㎡、13455元/㎡。

保利·天珺以较强的综合产品力，位居商品住宅销售金额TOP5榜首，单周销售金额0.33亿元，成交均价为19215元/㎡，套均价为295万元/套，价格坚挺，同时也是上榜项目中价格最高的一个。

位于西北新城的义承·金川府，作为昆明主城核心区少有的，主推叠墅和洋房产品的项目，其现房、高品质产品力，以及优质书包房的特性，去化十分迅速，也杀入了商品住宅销售金额TOP5榜单，单周销售0.23亿元，成交均价约16213元/㎡，套均价为204万元/套。

邦泰旗下的邦泰花园城项目则因低单价、低总价的特性，再次上榜商品住宅销售套数TOP5。单周成交13套房源，成交均价仅为4781元/㎡。因位于城市边缘的马金铺板块，近来年去化率一般。

土地市场方面，上周昆明主城共计供应2宗回迁安置用地，成功出让1宗城镇住宅用地和1宗商业用地。

编号为KCC2024-19号地块，合计约20.83亩，经过22轮竞拍，最终被昆明中通世纪投资有限公司以10326.98万元摘得，溢价率约22%，成交楼面价约3542元/㎡。

(地块位置示意图 图源：交易资料文件)

该宗地与上周成功出让的KCC2024-17、18号地块紧紧相连，紧挨中通世纪峯荟花园和鹏欣曼城都荟项目，属于呈贡新城的核心区。

至此，中通世纪五天三次出手，持续布局呈贡新城核心区，狂揽合计约59.69亩地。

编号为KCC2024-9号地块，位于马街西板块，最终被昆明市西山区城改置地发展有限公司以2326万元底价摘得，合计约1.63亩的商务金融用地，成交楼面价1667元/㎡。

（KCC2024-9号地块位置示意图 图源：克而瑞）

据交易文件资料显示，该宗地为回迁安置房用地，将用于西山区城中村改造50号片区范围内的回迁安置。

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，仅雅居乐中央雅府、邦泰璟和2个项目加推。

位于世纪城板块的雅居乐中央雅府，共计加推180套高层产品，建面约96-117㎡，但因存在一定的交付忧虑，最终认购7套，去化率仅为4%，成交均价约8500-9500元/㎡；位于双塔板块的邦泰璟和，共计加推46套房源，建面约143㎡，作为高端改善型楼盘，且凭借较为优越的户型、区位等优势，最终认购12套，去化率26%，成交均价约17000-18000元/㎡。

昆明联合产权交易有限公司发布成交资格确认通知书，确认云南保利实业有限公司等2方为昆明惠瑞置业有限公司100%股权及全部债权转让项目最终成交方，成交价为109643万元。

公开资料显示，该国贸A2地块项目位于关上片区，保利·天珺南侧，属于原关上国际会展中心用地。实为保利·天珺后续地块用地，即保利·天珺二期。

如今保利发展全资入股A2地块项目公司，意味着该停滞一年多的地块，即将按下重启键。

实际上，早在去年，保利·天珺还签约了云大星耀分校，补齐最后一块短板。加之，地块本身自带的地段位置优势、成熟的周边各项城市配套等，开发条件较好。

（保利·天珺施工进展图 图源：项目官微）

据项目官微信息显示，保利·天珺一期大部分楼栋均已完成主体封顶，施工进展顺利。

由新希望斩获的小麻苴三期城改项目KCJ2021-17号地块发布批前公示，定名锦官府，从拿地到过规，历时仅44天。

（项目现状图）

该项目位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处，北临贵昆路，东接昆船生活区。此前，小麻苴村城改一期、二期已由云南世豪地产开发为世豪香颂时光。

该项目规划布局13栋高层住宅楼，其中包括1栋回迁安置房，以及回迁阿拉街道办公楼、1栋幼儿园、1栋办公楼及两层地下室。

西南铜业部分资产（即云铜王家桥千亩老厂区）以4.47亿元售出，较挂牌起始价2.40亿元溢价86.25%，预计将于6月底前拆除。

（拆除区域红线范围图）

云铜老厂区拆迁后，将彻底解决困扰西北新城发展中的污染问题，将为西北新城“普东片区”腾出上千亩可开发用地，有望成为该片区的新增长极。

昆明市西山区连续在云南省公共交易资源网上发布了西坝新村（7号片区）城中村改造配套基础设施项目一期、沙地村（50号片区）城中村改造配套基础设施项目一期以及土堆村（4号片区三期）城中村改造配套基础设施项目一期的设计施工总承包公告。

该三个城中村改造项目均属于昆明市2025年市级重大项目，集中在今年实施，也意味着西山区正加速推进城改项目实施。