央妈一锤定音，要求各大银行在10月31日完成存量房贷利率调整工作。

10月12日，各大银行通过不同渠道，纷纷表示将按照央妈的要求完成利率调整。

各大银行之所以积极响应央妈号召调整存量房贷利率，是因为银行没有选择权，不调也得调。

多数银行表态说，将在10月25日完成调整，比央妈要求的10月31日完成调整提前了。

不过，需要注意，如果自身房贷利率等于或者低于LPR-30BP的，就不能参与这次调整，因为没有必要。另外，本次调整只是针对商业性个人住房贷款，不包括公积金贷款，也不包括北京、上海、深圳等地二套房贷。

如果属于本批次调整的存量房贷，个人不需要申请，银行会直接进行批量调整。

LPR是指贷款市场报价利率，最新一期的一年期报价利率是3.35％，5年期以上利率是3.85％。

BP是基点的意思，30基点表示0.3％，LPR-30BP如果按照5年期市场利率，就是3.85％-0.3％=3.55％。

利率下调30个基点，也就是下调0.3％后，每月能节省多少钱呢？

举个例子。小王个人住房商业贷款100万，符合利率调整政策，贷款利率按照3.85％，本次调整后，利率下降0.3％，下降后的房贷利率为3.55％，。假设小王贷款30年，等额本息还款方式，每月少还款大约170元，30年节省资金30*12*170=61200元，对于普通家庭来说，6万多元也算是一大笔钱了。

如果小王贷款时的利率比较高，比如达到4.4％，那么调整后的利率为3.55％，下降了4.4％-3.55％=0.85％，这样节省的钱会更多。如果贷款25年，等额本息还款，那么每月节省470元，25年节省25*12*470=141000元。

需要说明的是，本次调整只是调整利率，不调整贷款重定价日。因此，LPR需要等到重定价日才会调整到最新。

而最新是多少，不一定是3.85％，因为LPR是动态的，每个月20日由央妈公布一次。比如今年6月20日公布的5年期以上的LPR 是3.95％，7月20日公布的是3.85％，8月份和9月份都没有变化，现在是10月份了，如果LPR继续下调到3.65％，并保持到年底，那么最新的LPR就是3.65％，而不是3.85％。再减去30个基点，利率就是3.35％。

从最近几年LPR变化趋势看，利率持续下降，未来上涨的空间也不大，个人商住贷款，选择浮动利率，无疑会节省不少利息。

因此，如果你还是固定利率贷款，那就赶紧按照时间节点要求提出申请转换为浮动利率，千万别让省钱的机会在身边溜走。