百强房企投资仍处于“间歇期”
2024年伊始，销售百强房企拿地仍处于“静默期”，首月有土地入账的百强房企仅有11家。
城投企业仍是拿地主力军，金额TOP100中城投拿地占比接近四成。
值得注意的是，新增货值百强门槛同比回升70%，与此同时，新增货值、总价和建面百强的总额均表现出上涨。
年初楼市放松限购的利好频传，预计一季度后半程企业投资规模将会有所回升。但整体来看，谨慎投资仍将是2024年主旋律，在影响房企投资的两大因素，“资金”与“预期”未有明显好转之前，拿地意愿将保持弱复苏。
01 1月土地成交规模回落
年初，往往是行业周期性变化特殊节点，土地市场供应和成交往往位于低位。
CRIC数据显示，截止1月25日，全国300城经营性土地成交4206万平方米，环比下降接近九成，同比下降6%；月内平均楼板价为2385元/平方米，虽然环比出现下滑，但对比上年同期来看仍有接近27%的同比增幅。
一个明显的特征是，热点城市仍受房企关注。
比如北京、上海、成都、杭州等多地均有宅地出让，多个城市在1月开启了年内首次集中拍地，比如杭州。土拍限价放松后，核心城市均出现高溢价成交地块。
02房企投资分化较为明显
土地市场整体成交规模虽然低迷，但是1月房企新增土储货值门槛值均有五成以上涨幅。
具体数据来看，房企新增土储货值、总价以及建面的百强门槛值分别为7.5亿元、1.4亿元和8.8万平方米，同比分别上涨75%、56%和66%。
企业投资出现明显分化，房企新增货值10强门槛值达到59.4亿元，同比涨幅为59%，但20强、30强和50强门槛值则同比表现为下降。
受核心城市集中供地带动，叠加去年基数较低影响，1月份新增货值、总价和建面百强的总额同比均表现为上涨，其中新增土储总价涨幅达到了51%。
03 城投“托底”仍是主旋律
1月，品牌房企投资仍处于“间歇期”。
百强房企有11家企业有土储入账，去年同期只有3家，其中招商、绿城、滨江、华润等在一二线城市表现积极。CRIC监测的30家典型房企月度拿地金额不足200亿，环比下降86%，同比增长一倍有余。
对于大部分百强房企而言，短期企业保交付、保现金流依然是“主旋律”，投资拿地保持谨慎、收缩的态势。
拿地金额TOP100中，城投拿地几乎占据半壁江山，拿地金额约为316.2亿元，并超过民企和央国企，占百强总金额比例接近40%。
这也意味着，多数三四线城市土地仍十分冷清，城投“托底”的特征非常明显。
年初至今，支持房地产合理融资的政策利好频传，上海、广州等一线城市相继松绑限购，但目前政策效果仍有待进一步观察，在市场端疲软、房企资金压力尚未完全缓解之下，预计2024年土地市场热度还将延续低位并持续分化，房企关注焦点依然在核心一二线城市的优质板块。
受春节影响，预计2月土地市场成交规模将依然处于低位，3月份成交规模将开始有所回升。预计国央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极。（来源：丁祖昱评楼市）
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文章来源:丁祖昱评楼市