潮新闻客户端 记者 徐淑竞

位于杭州钱江新城核心区的滨江·城市之星，有“小武林壹号”之称，是杭州老牌豪宅代表之一。

今天，城市之星一套建筑面积225.11㎡的高楼层房源被法拍，该房源所在单元格局为一梯两户，户型为4室2厅1厨3卫2阳台，带精装修，因楼层高，视野景观较好，可看到钱塘江江景。该房源吸引了5人报名，最终以1482万元成交，折合单价约6.58万元。

城市之星上一套法拍房源成交案例出现在2年前。2024年7月，城市之星一套260.51㎡的低楼层房源在二拍时经过166轮竞价，以1700万元成交，折合单价约6.53万元。值得注意的是，该房源位于3楼（超高层中的低楼层），因此当时业内人士认为成交价低于同期小区二手房约7.3万至7.5万元/㎡的签约均价在意料之中。

而今天法拍的这套房源，位于46层楼的37层，还是江景房，最终成交单价虽然比2024年那套低楼层法拍房略高，但差价并不明显，几乎持平。对此，周边中介表示，今天这套法拍房虽然综合条件不错，但它是中间套，对于高总价房源的意向竞买人来说，算是一个小瑕疵。

事实上，根据贝壳找房平台的数据，城市之星近期签约了2套房源，其中今年1月有一套房源以6.33万元/㎡成交，今年3月一套房源则以7.95万元/㎡成交，价格差异较大。

业内人士认为，目前这批房龄10年以上的老牌大平层豪宅，虽然在2017年~2021年楼市高歌猛进时代房价普涨，但如今进入市场调整期，除了武林壹号、蓝色钱江、东方润园等少数几个地段突出、市场知名度极高的顶豪外，大多数在法拍市场都面临折价成交的状况，比如武林四大豪宅、新华园、新绿园、金色海岸等小区，最近一年来在法拍市场的成交价格都低于周边二手房均价，且受楼层、装修及市场情绪等影响极大。

“目前，杭州核心地段的优质资产在法拍房市场仍然有承接力，但闭眼入的时代已经过去。对于千万级预算的改善群体来说，当前无论是二手房市场还是新房市场，都有大量的选择余地，因此不会盲目追高，成交价格趋于理性。”该业内人士表示。