观点网 时隔一年再度到访深圳地铁后海站，周遭景象如故，不远处的“春笋”大楼，依旧有着直刺云霄的磅礴气势。

要说与以往有所不同，或许是自去年9月深圳湾万象城二期开业后，来来往往的人流更多了。恰逢今日Prada新店开业，李现、杨幂等众多明星现身，场内人气格外旺盛。

与深圳湾万象城一路之隔的木棉花酒店，今日同样是一番热闹景象。

6月9日，华润置地在酒店一楼宴会厅召开了线下年度股东大会，现场出席管理层分别为董事会主席李欣、副主席张大为、执行董事徐荣、郝忠明、赵伟、陈伟，共计6位。

据参会投资者分享，2026年华润置地股东周年大会的主题为“创新转型、再启新程”，共分为两大环节，依次为议案表决与股东交流环节。

在第二环节中，总裁徐荣针对股东的提问，分享了企业对2026年房地产行业的看法。他指出，从市场数据来看，2026年1-5月全国重点20城的住宅成交面积有小幅提升，公司总体判断，市场仍处于筑底、缓步复苏的状态。

与此同时，徐荣明确表示，相比去年，2026年的走势更为积极和健康，华润置地的业绩依然是跑赢大势。

截至目前，华润置地披露了前四月的经营数据，2026年前四月累计合同销售金额约700亿元，总合同销售建筑面积约184.3万平方米，分别按年增长2.2%及减少28.4%。

对比2025年同期数据不难发现，华润置地今年销售均价实现了大幅提升。去年前四月总合同销售金额为685亿元、总合同销售建筑面积约257.4万平方米，均价约2.66万元/平方米，今年已达到3.8万元/平方米。

这一变化直观反映出华润置地的产品结构越发高端化，也得益于今年上半年新入市及加推高端项目的市场表现。

首先要提到的便是与招商蛇口合作的高端项目深圳观潮，该项目于5月23日首次加推了40套建面约198/257平方米房源，开盘即售罄。

事实上，深圳观潮首开入市时便已打响了市场知名度。

4月26日，项目首开222套房源，整体去化率达95%，销售金额超60亿元，成为2026年深圳高端市场首开新纪录保持者。

除深圳观潮之外，就是华润置地去年11月入市的主力项目——深圳湾·澐玺。

2026年5月27日，该项目最后一批房源迎来开盘入市，当天88套大平层成交去化80套，其中202平方米主力户型一扫清空。截至目前，全盘房源598套去化已超过95%。

在观点指数发布的2026年5月房地产市场分析报告中，华润置地前5月全口径销售金额、权益销售金额分别为935.亿元、660.5亿元，稳居全行业前三。

在拿地端，华润置地前五月表现也颇为积极，2026年1-5月权益拿地金额已达到290亿元，新增权益货值790亿元，分别位居行业第一、第二。

就在近期，华润置地以底价68.99亿元拿下北京丰台区丽泽商务区北区FT00-0609-0062、0063、0065打包地块，总建面约40.17万平方米。

其中，0062、0063两宗商业地块起拍价为47.68亿元，需在地块交付后1年内开工建设，3年内竣工，将打造北京南城首个万象城综合商业体，体量约18万平方米。

据悉，上述地块属于北京万泉寺村棚改住宅地块的强制捆绑商业配套，也就是说，华润置地想要获取该宅地，必须一同拿下。

回溯此前动作，4月30日，华润置地以57.71亿元竞得北京万泉寺村棚改住宅地块，该地块亦是年内北京中心城区成交总价较高的住宅地块之一。

不过，看似捆绑销售背后，或许是华润置地有意为之。

2026年，华润置地新设立了资产管理公司，将其作为布局第二增长曲线、第三增长曲线中资产管理收费型业务的核心管理平台，并力争2030年末资产管理规模AUM要达到8000亿元的目标。

据参会投资人转述，董事会副主席张大为在股东会上针对该平台也作出了回应。

他表示，“十五五”期间是扩大资产管理规模的重要战略窗口期，华润置地在轻资产、重资产两类项目上个都会加大投资拓展力度，其中重资产投资聚焦优质购物中心和长租公寓，而轻资产则偏向购物中心及文体场馆。

拓展方向上，增量项目主要布局在一二线城市、省会城市以及华东、华南一些地级市和百强县；面对行业出清带来的机遇，公司也会主动把握存量收并购机会。

投资模式上，“十五五”期间将加大私募基金规模，支持增量项目的投资。

资本运作上，今年4月华润置地正式申报了商业不动产REITs，以南通万象城和临沂万象汇为底层资产，计划总募集资金54.05亿元。

不止于此，早在2025年12月25日，华润置地便已联合中信金石、华夏股权设立总规模30亿元的Pre-REITs私募基金，其中润盈金石27亿元、润盈华夏3亿元，投向西安西咸万象城、贵阳万象汇及大连在建购物中心，目前该基金已在中国证券投资基金业协会完成备案。

最新消息显示，“中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划”审核状态近日更新为“通过”，品种为持有型不动产资产支持证券（ABS），批复文号为上证函〔2026〕1822号，拟发行规模95.27亿元。

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