5月15日，杭州首次迎来组合出让宅地，余杭区未来科技城两宗地块以“组合”方式打包出让。根据竞价结果，经过86轮竞价后，房企滨江联合绿城以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%。

据钱江晚报，这是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式进行组合出让，即“将原本独立的两宗地块组合”，地块各自指标属性保留，不混合。

具体而言，此次出让的两宗地块均位于余杭区未来科技城，紧邻五常湿地生态，总建筑面积约12.3万平方米，起价总价约28.9亿元。

其中，位于杭州未来科技城单元YH090705-01地块位于北侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积40630平方米，规划建筑面积81260平方米，容积率2.0，起始价16.25亿元，起始楼面价20000元/平方米。

未来科技城单元YH090705-03地块位于南侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积39553平方米，规划建筑面积41530.65平方米，容积率1.05，起始价12.60亿元，起始楼面价30348元/平方米。

根据成交结果，两宗地块在经过86轮竞价后由滨江集团旗下杭州滨延房地产开发有限公司联合绿城集团旗下杭州浙皖房地产开发有限公司以约38.9亿元竞得，溢价率34.66%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍在模式上有所创新，组合出让要求房企必须同时拿下两宗地块，北侧01地块容积率2.0且限低27米，南侧03地块容积率1.05，既考验开发商的资金实力，也对其产品线布局、客群把握能力提出了更高要求，但同时也有利于房企进行整体规划开发，提升片区城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试。

另据中指研究院监测，南侧03地块成交总价约17.6亿元，溢价率39.7%，成交楼面价42387元/平方米，地价超越2020年拿地的绿城交投·晓月澄庐项目（楼面价39786元/平方米），成为未来科技城新地王。

高院生认为，本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块”的特征一致，本次地块所在位置优越，周边2公里内配套密集，近地铁，紧邻五常湿地生态，周边有阿里、vivo全球AI研发中心、字节跳动等企业，高净值人群集聚，支撑高端居住需求。同时，滨江与绿城作为杭州本土市场占有率最高的两家房企，再次以联合体形式竞得核心地块，继续巩固在核心区的市场地位，也是应对行业调整期的稳健策略。

其预计，未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳”的分化格局，而“组合出让”这类精细化供地模式，或将在条件成熟的板块进一步推广。