一直以来，很多人都喜欢购买高层住宅。主要是高层住宅具有三大优点：①视野好。只要站在阳台上就有一种“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉；②采光和通风好。白天整个房间都很明亮，不需要开灯。此外，衣服只要晾晒出去，很快就会干；③夏天低楼层居民有被蚊虫叮咬的苦恼，而高层住宅居民蚊虫就少很多，甚至可以不用装纱窗。

不过，高层住宅也存在着较多的“硬伤”，特别是房龄在二三十年的高层住宅问题就更加严重。这也导致了很多家庭从高层住宅搬到多层住宅的原因。那么，高层住宅究竟有哪些硬伤呢？我们归纳起来有以下几个：

第一，高层得房率很吃亏

通常多层住宅的得房率是85-90%，而高层住宅的得房率只有70-75%。如果你购买的是一套100平米的高层住宅，实际套内面积却只有70-75平米，而其他25-30平米就是公摊面积。而且，楼层越高，得房率就越低。这主要是高层住宅有更多的公共空间。比如，电梯井、设备间、消防通道、管道井等。实际上，购买高层住宅的性价比要远低于多层住宅。

第二，高层住宅出行不方便

通常高层住宅主要是“二梯四户”或“二梯六户”的房子。如果遇到早晚高峰时段，业主至少要等上15-20分钟。对于高层住宅业主来说，在高峰时段乘电梯上下楼并不是一件容易的事情。不仅如此，像这类只有二部电梯的高层住宅，由于电梯长期高强度运行，经常会遇到电梯故障，届时只有一部电梯在运行，那业主要想上下楼就更加容易了。无奈之下，不少业主只能通过消防楼梯到达地面。

第三，高层住宅安全感较差

住在高层住宅的安全感较差，一旦遇到地震、火灾等突发事件，电梯马上会停止运行，居民只能通过消防楼梯逃生。但由于是高层住宅，就会大幅增加居民逃生，以及外界救援的难度。事实上，即使是全球最高的消防梯救援设备的高度也只有百来米，仅能覆盖二十多层，而更高楼层的居民就无法获得有效的救援。而如果是多层住宅居民，遇到地震或火灾等情况，他们马上可以通过楼梯到达安全地区。

现在问题来了，如今大量的高层住宅，未来能拆迁吗？我们给出的答案是“拆不动”。主要原因是，高层住宅拆迁成本太高，地方政府或开发商是不会轻易 “拆迁”。举个例子，一栋32层的楼房，即使每层住着4户居民，整栋楼就有128户家庭。而在当前高房价的背景下，这样的拆迁成本是地方政府或开发商都无法承受的，毕竟亏钱的事情谁也不愿意去做。

事实上，由于拆迁成本太高，未来大量高层住宅是“拆不动”的。而这些高层住宅一旦房龄超过20-30年以上，成为老旧高层住宅，那就只能动用“维修基金”对其进行“小修小补”来勉强维持其基本运行。但“维修基金”也会有用完的时候。届时，就只能由高层住宅里的业主出钱来分摊“维修基金”。但对于高层住宅的居民来说，花这么多钱来维持老旧高层住宅运行实在不划算。

于是，只要稍微有点经济实力的人都会选择搬离，剩下的就只有没经济能力搬走的业主，以及外来租客。通常这类老旧高层住宅常住业主可能只有60%，剩下就只有40%的租客。而很多房东由于根本不住这儿，所以采取的是“能拖就拖”的策略，压根没有强烈改善要求。这样时间久了，老旧高层住宅会失去“住得舒适”的体验，而且房子也越来越难卖出去，最终也只能是沦为“贫民窟”的结局。