观点网 3月18日，伴随着一场迟来的春雪，沈阳土拍市场出现了近年少见的大单成交。

当日下午，华润置地以30亿元总价摘得沈阳浑南区奥体板块富民南街11号-1、-2、-3、-4四宗地块，刷新了沈阳近十年单次拿地体量纪录，同时也打破了2025年以来当地单次拿地金额最高纪录。

公开消息显示，4宗地块出让面积34.75万平方米，规划总建筑面积约52万平方米。

按出让结果看，楼面价分别为7200元/平方米、2450元/平方米、5805元/平方米和4610元/平方米。

其中，11号-1、11号-3、11号-4为住宅用地，容积率分别约为1.1、1.5和2.4；11号-2则是此次唯一的纯商业用地，面积约1.4万平方米，容积率不大于1.0，建筑高度不大于54米。

时隔6年再入市

观点新媒体查询资料发现，这4宗地并不是突然出现，与2019年引发市场热议的中储物流板块高度重合。

这里原为沈阳中储物流中心，自2019年拆迁后，土地长期处于待开发状态，持续受到市场关注。

地块位于浑南区奥体板块，靠近金帆中路与浑南中路，距离地铁9号线朗日街站较近，同时又包含住宅与商业两类用地，本身就具备较大的开发体量。

拆迁后，这片土地一直被视为奥体板块少有的成片待开发区域，但多年间始终没有进入实质性出让节奏。

直至2025年7月，沈阳市自然资源局就富民南街11号地块的规划调整方案进行批前公示。

彼时，调整原因被表述为缓解区域就学压力、优化周边路网，具体包括将原规划24班小学东移、增加一所30班初中、把18米规划路调整为22米，并对商业用地布局进行优化，居住规划与区域人口规模保持不变。

到2026年2月13日，沈阳市自然资源局正式挂牌出让富民南街11号-1等地块，并在3月18日完成成交。

时隔6年，终于进入实质性开发阶段。

交易前，市场人士分析认为，若这4宗地块整体成交，可形成居住、商业、教育内循环社区。

华润置地沈阳布局

此次成交之所以受到关注，除了总价和地块体量之外，也与拿地主体是华润置地有关。

但如果只把这次拿地理解成“华润又补了一宗住宅项目”，恐怕还不够，这四宗地中本身包含一宗纯商业用地，而华润置地在沈阳更有辨识度的，也不只是住宅开发。

华润置地在沈阳的商业布局，最早可以追溯到2011年。

公开资料显示，当年沈阳万象城开业，成为华润置地全国第三座万象城，开业时即引入Hermès等一线品牌，也成为其在东北市场的重要商业落点。

此后数年间，华润置地在沈阳的商业布局逐步铺开。

2015年，铁西万象汇开业；2020年12月，长白万象汇开业；2022年5月，皇姑万象汇开业；2023年，三台子万象汇也相继落地。

其中，长白万象汇建筑体量约7.3万平方米，开业当日开业率达到87%，客流突破10万人次。

从万象城到万象汇，华润在沈阳的商业网络已覆盖核心商圈及多个区域板块。

如果把视线拉回奥体板块，华润置地其实也并非首次出现。

2017年8月，华润置地土地收购更新公告显示，当年在沈阳获取的地块中，就包括浑南区长安桥住宅项目和浑南区奥体中心南商业项目。

其中，长安桥住宅项目总楼面面积约14.71万平方米，土地出让金8.83亿元；奥体中心南商业项目总楼面面积约8.67万平方米，土地出让金3.56亿元，两宗地块合计投入约12.39亿元。

从后续情况来看，长安桥住宅项目在市场上形成了华润置地长安里项目，而奥体中心南商业项目则未出现在目前已开业的沈阳万象系商业名单中。

除土地获取外，华润置地在浑南区还曾以城市配套改造方式参与区域建设。

该公司可持续发展报告披露，2022年参与了沈阳市浑南区恒达路改造工程，项目东起长青南街，西至富民南街，全长2.4公里。

从区域政策层面上看，浑南区在“十五五”商贸发展展望中提到，将重点打造爱琴海购物公园、京东MALL、万象汇、王家湾TOD综合体等载体，推动商贸规模倍增与能级提升。

放在这样的背景下，这次富民南街11号四宗地成交，其实是华润置地在既有布局基础上的一次延伸。

从区位上看，华润置地此前在沈阳更有代表性的商业项目，主要分布在青年大街、长白、皇姑和三台子等板块。

相比之下，奥体板块在华润既有商业版图中的存在感并不算强。此次在奥体板块一次性拿下四宗地块，客观上也补上了在沈阳南部的一块拼图。

近年来，华润置地将自己定义为“城市投资开发运营商”，业务覆盖开发销售、经营性不动产、轻资产管理、城市运营等多个维度。

放在沈阳，这种模式既体现在万象城和万象汇等商业项目上，也体现在浑南区恒达路改造等城市配套项目中。

华润万象生活官网显示，截至2025年6月30日，全国在营购物中心125座，其中104个项目零售额排名当地市场前三，零售额达1220亿元，商业会员人数突破6500万。

至于华润置地将在这4宗新获取地块上交出怎样的产品与市场答卷，仍待后续更多规划信息披露。

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