现如今，房地产市场走势扑逆迷离。一边是，各地房价下跌的趋势十分明显，全国平均房价跌幅已经超过30%。即使是一线城市的房价也出现了明显调整走势。另一边是，各种救市利好政策不断出台，除了取消限购之外，还有下调房贷利率、降低首付比例等，而这些都是在鼓励老百姓买房置业。

于是，现在网上很多人都在讨论一个话题，那就是“今明两年，到底是赶紧卖房还是努力买房？”支持赶紧买房的人认为，各地房价都已经有明显的跌幅，泡沫已经挤得差不多了，再加上救市利好政策不断出台，今明两年努力买房是最佳时期。而支持赶紧卖房的人觉得，现在房地产市场还处于长期调整周期，未来房价还有继续下行空间，应该赶紧卖房才是明智之举。

对于这个问题，网红企业家曹德旺早已经给出了答案，他认为：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。曹德旺还建议大家：应尽早卖掉手中多余的房子。显然，在曹德旺看来，今明两年要尽快把手里多余的房子给卖掉，早点落袋为安，不要再犹豫了。

而对于曹德旺给出的忠告，我们也是非常赞同，今明两年应该是赶紧卖房，而绝不是努力买房，主要有以下这4个原因，让我们一起来了解一下：

第一，房地产市场仍存在泡沫

尽管房地产市场经历了4年的调整，但现在各地房价仍存在着较大的泡沫。像二三线城市的房价收入比在20-25。而一线城市的房价收入比超过了40。这意味着，当地老百姓不吃不喝几十年，才能买上一套房子。而各地高房价不可能长期远离当地居民的购买力，所以未来几年房价下跌趋势仍然无法避免，最终会逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。

第二，房地产市场已经严重过剩

房地产市场已经处于“供大于求”的状态，而且这个情况中长期内也无法改变。据住建部数据显示：我国有6亿栋房子，即使是每栋房子住10个人，那也可以容纳60亿人居住。更何况，每年都会有上千万套新建商品房入市销售。所以，一旦房价下入到下跌的周期，这种房子“供大于求”的情况，通常会给房价下行带来巨大的压力。

第三，老百姓已经支撑不起高房价

近些年，实体经济持续低迷，各行各业都在裁员降薪，多数人收入增长放缓或下降，对未来收入预期也持谨慎态度。显然，无论是老百姓的收入情况，还是对未来预期，都支撑不了当前的高房价。此外，现在大家买房置业也是越来越理性了，刚需会根据自身的经济和居住条件来决定是否要买房。如此一来，非理性的购房需求越来越少，房地产需求呈现萎缩状态，未来房价下行压力也会持续加大。

第四，房地产市场失去了赚钱效应

国内各地房价是从2022年开始下跌，到现在已经连跌了4年。而在此期间，房地产市场正逐步失去了赚钱效应。于是，现在就有越来越多的炒房客都选择抛售名下多余房产。数据显示，2026年1月，全国二手房挂牌量突破850万套，创历史新高。这既说明了，炒房者并不看好后市，也意味着未来房价下行的压力还会不断增加。

今明两年，到底是赶紧卖房还是努力买房？网红企业家曹德旺早已经给出了答案，就是未来房子会越来越不值钱。应尽早卖掉手中多余的房子。实际上，我们也非常赞同曹德旺对楼市的看法，主要有以上这四个原因。如果你手里囤有多套房产，今明两年应该是赶紧卖房，这样才能避免因房价持续下跌，导致资产快速缩水的结果。对此你怎么看？