朋友们，开年没多久，楼市就扔出一枚“重磅炸弹”。

官方亲自下场，收购二手房，参与存量房流转的模式，正在成为2026年开年的一个重要现象。

我想说，这不是临时救市，而是一场关乎未来住房制度的深层重构。

01

多城跟进，核心逻辑是什么？

一场由官方主导的“存量房收购潮”，正在上海、南京、杭州、海口等多个城市启动。

上海，浦东、静安、徐汇三大核心区先试点。

来源，财联社

房源要求：内环内、2000年以前建成、70㎡以内、总价400万以内（具体以各区方案为准）

收购条件：必须在本区购买新房

背后支撑：中国建设银行全程给金融支持，各区公租房公司直接收房

房源用途：收来的房子纳入保障性租赁住房，给新市民、年轻人兜底。

除了三大核心区，奉贤区也启动“以旧换新”，国企主导，首期计划收50套。

除了上海，全国多个城市也启动收购模式。

南京，国企直接收房，叠加人才补贴 、卖旧买新退个税，换房成本大幅降低。

图源网络

杭州富阳，国企推出“以旧换新”活动，将收购指定区域的二手房200套（房源在2010年12月31日前建成，建筑面积不超过144㎡）。（来源：钱江晚报）

江苏徐州，国企平台推出房产“以旧换新”置换服务，依托国企信用和专业能力，提供更低风险、更高效率的换房路径。

海南海口，官方发布《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，中心城区、120㎡以内房源优先（房源开工时间在2020年后），可整栋整单元收购。

来源，海口市住房和城乡建设局

抛开各地的具体细则，我们能从这波政策中提炼出两条并行的逻辑闭环：

闭环一（以旧换新类）

收购存量→ 资金/房票释放 → 流入新房市场 → 旧房转化为保障房

闭环二（直接筹集类）

收购存量→ 纳入保障性租赁住房 → 低成本、短周期形成有效供给

一方面，尝试解决存量房的流动性问题；

另一方面，通过回收核心区的小户型存量，低成本、高效率地筹集保障性住房，解决新市民的居住问题。

既盘活库存，又完成民生任务，这是这波政策真正的“深度”所在。

02

为什么是现在？

2024年，住建部就明确，收购存量房按照“政府主导、市场化运作”的思路。

进入2026年，为什么会在全国加速推开？

老司基觉得，这背后最大的意义在于建立信心和参照系。

当市场流动性缓慢时，国企介入提供了一种可预期的退出机制。

虽然名额和范围可能有限（如上海试点、杭州富阳限额），但它传递的信号是明确的：官方正在努力打通置换链条，让市场重新转动起来。

与此同时，这还是一个多方受益的局面：

换房业主衔接更顺畅、租房群体获得平价房源，整体市场流动性也得到改善。

03

重庆表现如何？

视线拉回重庆。

虽然我们目前并未像上海官宣收购个人二手房，重庆收购主要面向房企的存量商品房及闲置商办，但同属“存量盘活”大框架下的有益探索。

可以说，重庆一直没有停步，且走得非常稳健。

来看一些数据。

2024年年初，重庆市属国企共收购了7个存量房项目，合计4207套房源，其中重庆嘉寓公司共收购3600余套；

同年8月，又收购来自央企、国企以及民营企业共7个项目，收购面积超11万平方米。

（以上数据来源：重庆网上房地产）

重发置业公司，接管大渡口闲置超10年的商业项目，将两栋12层商业楼宇改造为336套保障性租赁住房，并作为人才公寓投入使用。

2024年4月起，公寓入住率持续保持在90%以上。

（以上数据来源：重庆国资）

2025年5月，建渝基金打造的首个保障性租赁住房项目在南岸区开业投用，项目前身为闲置商办物业，以“央地合作+市场运作”模式盘活，房源超500套。（来源，华龙网）

就在前几天，重庆五部门联合发布22条稳定房地产市场措施，就涉及存量盘活。

来源，重庆市房地产业协会

2023年，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款。

截至去年11月，在保障性住房再贷款政策带动下，重庆市已发放住房租赁团体购房贷款13.1亿元，覆盖8个区县，支持收购13个项目、4938套已建成存量商品房用作保障性租赁住房。（来源：中国人民银行重庆分行）

综上可见，重庆在保障性住房体系建设上一直走在前列，通过城市更新、存量改造等多渠道，稳步推进住房保障工作。

04

写在最后

2026年的楼市，是“分化”和“重构”的时代。

官方下场，无论是收二手房还是收存量房，都是为让这个巨大的市场恢复健康的循环。

接下来，或许还会有更多城市加入“官方收房”行列。

对于我们而言，看懂大势，根据自己的真实居住需求做决策，才是最稳妥的选择。

关于“官方收房”，大家是支持直接收购二手房，还是更看好重庆这种改造盘活的路子？欢迎来评论区聊聊你的看法。

*声明：

· 本文基于各地住建部门、权威媒体及公开市场信息整合而成，不构成任何投资或购房建议；

· 文中“官方收房”系指部分城市国企平台以市场化方式收购存量住房用于保障性租赁住房等用途，具体收购范围、条件、规模以各地官方发布为准；

· 重庆案例所述内容均为对已落地政策及公开数据的客观梳理，不预示未来政策走向，亦不构成与其他城市的直接比较。