中国房地产市场自1998年房改以来，经历了翻天覆地的变化。这场以市场化为导向的改革，初期确实给百姓生活带来了显著改善。曾经拥挤不堪的人均居住面积，从不足七平方米跃升至近四十平方米，极大地提升了居住舒适度。同时，房地产市场也如同引擎一般，驱动着国民经济的高速发展，不仅直接带动了建筑业的蓬勃兴起，更拉动了钢铁、水泥、家具、家电、装修等数十个相关产业，创造了大量的就业机会，缓解了社会就业压力。

然而，房地产市场的过度繁荣也带来了一系列不容忽视的问题。房价的飞速上涨首当其冲，成为了压在普通民众身上的一座大山。全国平均房价从改革之初的每平方米两千元，一路飙升至最高时的一万一千元，涨幅令人咋舌。尤其是在北京、上海、深圳等一线城市，房价更是如脱缰野马般，从每平方米三千元猛涨至六万五千元，让许多家庭望房兴叹。更令人遗憾的是，最初的房改政策未能充分考虑到城市中低收入群体和外来务工人员的住房需求，导致他们的居住状况始终难以得到有效改善。

虽然自去年下半年开始，全国各地的房地产市场都呈现出成交量和价格双双下跌的趋势，但整体房价水平依然高企，远远超出了当地居民的实际购买能力。数据显示，即使在三四线城市，购买一套房产也至少需要花费一百多万元，而在二线城市则需要两三百万，一线城市更是动辄六七百万起步。

面对这样的现状，我们也不必过于悲观。未来三年，中国房地产市场很可能迎来一场深刻的“变局”。在两大趋势的共同作用下，房地产市场的未来走向将逐渐清晰明朗。

首先，中国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。不久前，住建部部长王蒙徽明确指出，在“房住不炒”的主基调下，要保持住房市场的稳定发展，绝不能将房地产作为短期刺激经济的工具。这意味着，中国房地产市场将在逐步去除投机属性的基础上，回归平稳发展的轨道。未来，中国经济的增长将不再过度依赖房地产行业的拉动。可以预见的是，房价很可能呈现稳中有降的趋势，逐步回归到与居民收入水平相适应的合理区间。

其次，各地政府正在加大保障性住房的供应力度，大力兴建廉租房和共有产权房。根据相关部门的规划，从现在起到2025年，全国计划投资建设870万套保障性租赁住房，预计总投资额高达三万亿元。随着大量廉租房和共有产权房的陆续入市，商品房的需求将会被有效分流。未来的房地产市场将形成商品房市场、租赁住房市场和共有产权房市场三足鼎立的格局。届时，商品房市场的投资需求将会逐渐退出，商品房价格也将逐步与当地居民的收入水平挂钩。

综上所述，在中国高层多次强调“房住不炒”，承诺逐步摆脱对房地产市场的依赖，以及各地政府大力推进保障性住房建设的大背景下，国内房价未来继续上涨的空间已被有效封堵，长期调整的空间则正在逐步打开。