上周（2026年1月19日-25日），昆明楼市成交量价齐涨，邦泰观云、保利天珺二期持续劲销。云南建投旗下2项目迎新动态，距离入市不远了；万科泊寓昆明布局再落子，新增474套4.5米层高的LOFT房源。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明共计有6个项目向市场供应了约9.25万㎡，环比上涨103%；成交约5.03万㎡，环比上涨20%；成交均价约12201元/㎡，环比上涨3%。

其中，建投轩楹学府首次取得预售许可证，合计供应约0.35万㎡，约24套房源，建面约143-168㎡。

该项目是云南建投在昆明二环布局的首个低密新规住宅项目，从拿地起，该项目就备受关注。仅1.6的超低容积率，是昆明二环10年内罕见的卓越条件。本次项目取得首张预售证，也意味着距离项目首次开盘不远了。

（建投轩楹学府项目效果图）

从公开信息资料可知，建投轩楹学府拟建5栋总高12-17层的电梯洋房及小高层，户型建面约110-205㎡，全盘仅166套房源，数量极少。为1梯1户设计，270°环幕阳台，最高得房率可达141%，最大楼间距约46.1米，妥妥的“好房子”标杆之作。

作为本土房企的第一梯队，云南建投早有建设和操盘高端豪宅的经验。2024年，其在昆明一环打造的建投春城华府项目，自入市仅一年左右的时间，就已清盘。

从“双榜”情况来看，邦泰观云、保利天珺二期加推热销集中备案，占据商品住宅销售金额TOP5前两席。邦泰观云销售约0.67亿元，成交21套，成交均价高达19981元/㎡，套均价约319万/套；保利天珺销售约0.37亿元，成交均价约17605元/㎡，套均价约267万/套。

俊发旗下的高端别墅项目，滇池ONE以约0.26亿元的销售金额末位上榜，成交均价约28595元/㎡，套均价约373万/套，也是价格最高的一个。

揽湖半山、大华·锦绣麓城2个项目集中备案，成功摘得商品住宅销售套数TOP5前两席，分别销售约0.34亿元、0.27亿元，成交69套、22套，成交均价约5000元/㎡、11457元/㎡，套均价约50万/套、123万/套。

北市区的第一个新规住宅项目，旭辉广场铂森林语单周成交12套，成交均价约12464元/㎡，套均价约154万/套。

旧规项目雅居乐中央雅府延迟备案，单周成交15套，成交均价约8455元/㎡，套均价约105万/套。

土地方面，持续挂零，上周昆明主城无土地供应和成交。

市场方面，昆明主城无项目开盘，仅龙湖天境1个项目加推。

本次龙湖天境加推3#共计81套新规住宅高层产品，建面约109㎡，精装交付，最终成功认购13套，去化率16%，成交均价约14800元/㎡。单价比周边其他在售项目高出3000元/㎡左右，因此加推表现一般。

万科旗下泊寓品牌与昆明邦盛广场达成合作，将新增474套4.5米层高的LOFT房源，预计于2026年5月开启招租。该项目位于广福路与彩云北路交汇处，毗邻巫家坝CBD及国家级自贸区，自带8万㎡商业配套，房源为42-49㎡户型。

此次合作是泊寓“零资产投入、纯管理输出”轻资产模式的又一落地，此前泊寓已与昆明安居集团签订10年期协议，管理901间保租房源。

昆明市公共资源交易平台发布KCXS2022-1号地块三项招标公告，涵盖工程勘察、工程监理及设计施工总承包，招标金额分别为140万元、290万元、103008.95万元，为地块开发搭建起核心建设框架。

据查，该地块即建投春城旭府项目建设用地，属于西山区城改21号片区，坐落于前卫街道办事处，净用地面积63166.38㎡，约94.75亩。

2025年12月24日在经过13轮竞拍后，被云南建投旗下子公司云南省南疆房地产开发有限公司以14.29亿元摘得，溢价率约12%，成为2025年度昆明的“总价地王”。容积率＞1.0且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，成交楼面价约7297元/㎡。

与之相邻的KCXS2025-3号地块，也在当月初被云南建投溢价10%摘得。两个地块规划条件相差不大，将连片开发。

（地块位置示意图）

短短1个多月的时间，项目案名就已对外正式公布，三项招标工作同时启动，推进速度之快，也意味着该项目开发进入实质阶段，大概率今年上半年就能对外亮相入市。

地块周边有广福城雅福园、佳湖新城、水岸艺城、光辉城市、时代风华等小区，昆明市儿童医院、昆三中前卫分校、恒宇商业广场、大商汇等成熟配套。

值得一提的是，区域内已近10年没有新增供应。建投春城旭府的亮相，值得市场期待。