文/黄指南

1月21日，人民银行广东省分行官网发布消息，广东省内20个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策。

根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，将广东省（不含深圳）商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，该政策自2026年1月21日起正式执行。

此前1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局已联合发布通知，明确全国范围内商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。通知提出，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构，可根据辖区内各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

国家统计局数据显示，2025年前11个月，全国商业营业用房与写字楼待售面积合计超1.9亿平方米，去化周期普遍在30个月以上。

从市场情况来看，当前经济环境下，中小企业扩张意愿较弱，2025年小微企业景气指数始终低于荣枯线，对商铺、办公楼的需求受到影响。同时，与住宅相比，商业用房二手交易增值税税率较高，影响投资者预期。在此背景下，金融机构对商业用房领域信贷投放较为谨慎。

编辑：张蓓