楼市变革开启，国家“动真格”了？内行人：要提前做好3个准备
就在去年底，我国央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行，用于支持三大工程。所谓“三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。据业内人士介绍：国家这次“动真格”了，楼市的新变革已经开启。特别是在这次“三大工程”当中，城中村改造与当年的棚改拆迁几乎没有什么区别。
可能很多人会觉得奇怪，国家现在为什么会“动真格”，要积极推进“三大工程”项目呢？对此，我们认为主要有以下三个方面的原因：
第一，2023年无论是房产市场的成交量、成交面积等数据都非常低迷。如果房地产市场长期低迷，会影响到其上下游几十个行业的发展，甚至还会影响到经济增长。所以，重新启动“三大工程”项目，对于稳定楼市，稳定经济发展还是很有帮助的。
第二，通过“三大工程”当中的保障性住房建设、城中村改造等，可以人为制造购房需求，帮助房企去除库存，稳定房价，避免发生系统性金融风险。比如，各地政府通过收购开发商手里卖不掉的商品房，用于保障性住房，帮助开发商去库存。此外，通过城中村改造，让当地居民拿着拆迁补偿款到周边去买房，既能帮助开发商去库存，回笼资金，还能稳定当地房价，避免房价在短期内出现大起大落。
第三，要让老百姓都住上质量好的房子。原住建部总经济师赵晖曾表示：中国住房与好房子差距比较大，与日本相比，在建筑质量、设施设备、隔热、隔音、防水等方面都有很大的差距。而我们认为：导致现在国内房子质量较差的原因是，1998年之前建造的老房子，特别是预制板房子，现在的房子结构老化，已经过了预期寿命。
同时，前些年由于房价一直在上涨，开发商忙着加快商品房的市场供应，不过这是以牺牲房子的质量为代价。像这类房子的质量也令人堪忧。而未来10-20年内，就要拆除那些质量不好的老房子，建造更多的高质量的新房子，以满足人们的居住需求。
而面对2024年我国即将启动的“三大工程”，有业内人士建议大家，要提前做好以下3个准备：
首先，要做好老房子越来越难卖掉的准备。这次住建部提出，要让老百姓都住上质量好的房子。这意味着，未来将会建造越来越多的高质量的新房子，以满足大家的居住需求。那么，原来那些老旧房子会越来越不值钱，而且也越来越难卖掉。所以，我们也建议大家，现在不要再去购买老旧房子了，将来这类房子很可能会烂在手里，要想变现都很困难。
再者，低收入家庭将要圆上住房梦。我国即将启动的“三大工程”项目，其中有一个就是将建造大量保障性住房，以满足低收入家庭的购房需求。从目前情况来看，今年保障性住房将会在全国35个人口数量在300万以上的重点城市进行试点。
预计在未来5年内，将要推出600万套保障性住房，而且保障性住房的价格要远低于周边商品房价格。只不过保障性住房将来不能在商品房市场出售。所以，现在低收入群体也不必为买不起房而担忧，居住问题将会逐步得到解决。’
最后，做好房价长期下跌的准备。未来房价将长期处于“稳中有降”趋势之中，会逐步回归居住属性。原因很简单，我国将要建立起两个市场。一个是商品房市场，另一个是保障房市场。届时，商品房市场占比达40%，而保障房市场占比达60%。
这意味着，商品房市场的涨跌将由市场供需来决定，政府部门不再干预。同时，由于城里的低收入家庭都可以通过保障房来解决居住问题，商品房市场的需求将得到极大的分流。所以，大家要做好房价长期下跌，逐步回归居住属性的准备。