年底拍地大战即将上演！佛山年底“食粥食饭”，关键就看这几宗靓地了！

这个11月，佛山即将迎来多宗靓地出让，拍地大战一触即发！城门头地块成核心焦点！

奇槎山姆地块、东平云谷地块、文海围地块也各有卖点，如山姆旁、四代宅、一线望江等。那么，这些地块有什么亮点？究竟会花落谁家呢？01

东华里七八号地块

年度重磅靓地——祖庙东华里七、八号地块，即将于11月17日迎来网上竞拍，起拍总价约6.86亿元，折合起拍楼面价约9500元/㎡。

地块位于禅城区城门头两侧、祖庙路西侧，占地面积23082.65㎡，容积率2.8-3.3，建筑面积约72297.185㎡，为二类居住用地，兼容商业用地/商务用地/娱乐康体用地。

此地块之所以备受瞩目，有多个原因：1、新房稀缺：本宗地块是岭南天地核心最后的宅地，片区一手新房已断供超3年。

岭南天地规划资料图

2、地段成熟：地处祖庙核心地段，近佛山龙脉祖庙旅游景点、岭南天地、广佛线祖庙站，周边配套成熟，应有尽有。

3、楼市热度高：祖庙板块新房成交活跃、绿城地块高溢价成交，市场表现强劲。

祖庙楼市成交热度居高不下：

·龙湖·佛山御湖境6个月火速清盘，创下佛山楼市传奇；

·东建明德城自开售其便稳居佛山销冠宝座，今年1-10月蝉联全佛山套数、面积双料第一；

·保利锦鲤堂悦近4个月网签284套，登顶同期佛山TOP1，推货去化率超9成；

·绿城锦海棠首开去化超八成、劲销2.5亿元。

绿城地块溢价超20%成交：

·锦海棠所在的金城街地块，经过多家房企激烈拼抢，成为年内唯一溢价率超20%的地块。

那么，11月17日会否再次上演抢地大战？拭目以待！

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奇槎山姆北侧地块奇槎2号地块（即山姆北侧地块）将于11月20日迎来网拍，起拍总价23776万元，折合起拍楼面价约7100元/㎡。

地块占地面积11959.64㎡，容积率2.8，140㎡以上户型可享30%阳台率。

该地块南侧紧邻禅城山姆店，东侧即是LEH国际学校，北侧是保利和颂。

与桂城的蓝城悦雅园、保利琅悦一路之隔，约300米可达三龙湾小学、约1公里可到半月岛湿地公园。

值得一提的是，禅城山姆会员店已于10月30日迎来正式封顶，预计2026年正式对外营业。

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东平云谷四代宅地块禅城第二宗四代宅试点项目，还是在东平云谷板块！地块起拍价94360万元，折合起拍楼面价约7420元/㎡，拟将于11月24日15时进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积45417.77㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，建筑限高100米。

按照规划，宗地须除了须配建社区用房、公共厕所、配电房等常规配套外，还须配建6班规模幼儿园和600㎡以上的菜市场各一处。

此外，宗地还为立体园林住宅建筑试点居住地块，即打造四代宅项目，它紧邻禅城区第一宗四代宅项目，或不排除连片开发的可能。

地块位于佛山大道以西片区，中高层或可一线望江，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里。

而禅城区第一个四代宅试点项目——禅城城建项目预计年内动工、2026年入市。

该项目规划暂定8栋住宅，共674套住宅，以2T2、2T3为主，主打建面约126-188㎡全四房改善户型，全户型配备约6米挑高空中花园，使用率超121%。

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桂城文海围地块历经波折，桂城文海围地块切割了地块范围，重新挂牌出让。地块总起拍价126578.76万元，折合起拍楼面价约为10000元/㎡，拟将于12月4日进行网拍。

该地块占地52741.15㎡，将分为A、B两区分别开发。其中A区占地29494.95㎡，B区占地23246.2㎡，两区容积率均不高于2.4，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。

从地图上看，此次挂牌地块就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，与平洲隔江而望，周边视野开阔。

同时，宗地还紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离还可直达石石肯中学。

与在建的石门怡海学校直线距离约1公里。

此外，宗地可申请四代宅或30%阳台率！宗地的用地清单中指出，该项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定；

如取得佛山市“第四代住宅”建设试点，则按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目（城市森林花园）试点实施方案》中的相关要求执行，不再享受阳台限免比例政策。

除已挂牌地块外，近日佛山还有多宗地块在路上，如：千灯湖变电站地块、祖庙通济大院地块、绿道湖芯地块等！01

千灯湖变电站地块

今年3月，千灯湖雷岗变电站迁建工程正式启动，将释放近4万㎡优质地块。

据知情人透露，该地块有望规划成住宅用地，具体何时出让还须静候官宣！

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通济大院地块

日前，通济大院地块再调规，将原定的商住混合用地调整为了二类居住用地，可兼容商业占比不得超过1成。

该地块总占地面积18633.01㎡，容积率为3，限高100米。

地块航拍图（历史图片）

本次调规后，或意味着挂牌出让的脚步更近一步了。

地块航拍图（历史图片）

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绿岛湖芯地块

绿岛湖或将迎来又一宗湖芯宅地！日前，绿岛湖湖芯一地块迎来二次调规，由商业文化用地拟变更为住宅用地兼小部分文化用地。

而就在10月初南庄举行的推介会上，该宗地就作为绿岛湖临湖低密精品住宅地被重点推介，宗地面积约25亩，容积率不高于1.3，可打造临湖豪宅产品。

图源：南庄镇宣传文体旅游和教育办公室

从宗地位置来看，该地块就位于绿岛湖板块，三面临湖位置，宗地还临近建设中的佛山地铁4号线绿岛湖中站和绿岛湖北站。

此外，资料显示，该地块原为金茂地产于2015年10月以底价166742万斩获的六宗地块之一。

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文章来源:乐居买房