椒江楼市，梦回十年前！
对于购房者来说，椒江很像一个平行世界。
有人在吐槽市场上“房子多，去化慢”，也有人在抱怨没多少房子可选。
现实情况就是，部分板块状态固然行情胶着，但在椒江单价2万以上的核心地段，新房项目普遍以大平层为主。四百多万门槛的房源不断增加，但中低预算的选择面却在变窄。
这般反差，和十年前的市场非常相似。
十年前，都说台州人喜欢户型大。但卖得好的项目基本属于“总价适中，选择丰富”。
十年后，人们又说只有大面积好卖。结果，主力户型约106-199方建面的缦云却成功拿下了椒江楼市的2023年度三冠。
○缦云鸟瞰示意图
面对核心地段的供求失衡，缦云相当一部分房源处于两三百万的总价区间，从刚改到高端改善，显得左右逢源。
NO. 1｜壹
名校，是定心丸
名校，再次成为椒江楼市的定心丸！
对于常住人口已经持续多年上涨的椒江来说，教育始终是没办法等待和观望的刚性需求。
优质的教育配套甚至会成为整个板块的标志性建筑和代名词。用一些中介朋友的话说，不管市场怎么变化，名校资源对所在板块的价值保障都非常明显，突破的了上限，也保得住下限。
十年前的学院路小学，十年后的华师大附属台州学校，都证明了这一点。
○图片来源于网络
以华师大附属台州学校为例，本身就拥有名校的品牌和资源背书，而且还属于九年制学校，能让孩子拥有更完整更一体化的教育环境。
更重要的是，无论小学还是初中，这所学校都能位居椒江教育领域的第一梯队。以2023年初升高为例，华师大附属台州学校的省重点中学录取率已经排进了椒江前三。
华师大附属台州学校的隔壁，刚好就是缦云。
有娃的家长们会告诉你，如果学校就在家门口，家长再也不用一大早睡眼惺忪，手忙脚乱的送孩子上学！
低年级时，无论接送都会变得很方便。大人小孩至少能多睡半个小时；高年级时，这些省下的通勤时间对于孩子学习的重要性更是不言而喻。
同时，九年制华师大附属台州学校，再加上旁边机关幼儿园华师分园，家门口长达12年时间的亲子陪伴，绝对算得上无形的家庭资产。
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NO. 2｜贰
品质，是入场券
从部分中介朋友的反馈看，尽管当下二手房算不上景气，但房子和房子之间的差异在变得越来越大。高品质楼盘的关注度和溢价能力，还是要高于同期甚至相邻的楼盘。
人无我有，人有我优，不管刚需还是改善，品质才是未来房地产市场所需要的入场券。
椒江楼市曾反复证明，买涨并不等同于买到品质。只有在行情平淡和政策宽松的市场阶段，开发商对利润预期不高，反而对提升楼盘档次非常重视和执着。
十年前，椒江曾涌现出一批在二手房市场表现过硬的高品质楼盘。
十年后，椒江又迎来了新一轮的产品力内卷。比如，一江两岸就出现了第一个配置恒温泳池的项目，缦云。
○方远建发·缦云实景图
长久以来，恒温泳池仅仅出现在五星级酒店，或天合府等屈指可数的顶豪项目。对于大部分楼盘来说，甚至泳池的配置都显得可有可无。
但缦云却深入挖掘了这个场景的市场需求。
考虑到露天泳池的季节和场景局限，而且很难达到泳池标准，缦云专门做了下沉式室内恒温泳池，配齐了男女更衣室、淋浴、水疗、健身等足约470方场景
○方远建发·缦云实景图
考虑到室内的压抑感，缦云专门打造了顶部的天光效果，既有私密感，又有生活和自然的交融感，还能让整个场景变得更加活力十足
考虑到业主生活的丰富性，缦云在泳池区域之外，还设置了电子高尔夫球场、私宴厅、茶室、下沉式庭院等会所功能区块。
○方远建发·缦云实景图
考虑到长期的运营和体验，缦云不仅提前开放了包括恒温泳池在内的会所实景，还委托建发物业进行专业管理。
思之深，才会谋之远。一个恒温泳池的案例，就能轻松凸显缦云在椒江，乃至台州楼市的调性和优越感。
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NO. 3｜叁
实际使用率，是真金白银
十年前买房的时候，有经验的购房者会直接问，这个户型能送多少面积？
他们深刻的认识到，每个建筑面积背后都藏着两个数据，一个是减去公摊后的计容面积，即得房率；另外一个则是减去公摊后，剩下的计容面积和不计容（赠送）面积相加，即实际使用率。
实际使用率越高，意味着户型竞争力越大，房子买的越划算。
后来，随着相关政策的收紧，市场上很难出现十年前那般实际使用率极高的“神户型”。
在这个大背景下，缦云主力户型的最高实际使用率竟然能达到92%，最少也能达到88%，相比同类常规户型多出10%以上。
以缦云建面约106方为例，相当于买到了常规建面接近120方户型的使用空间。这十几个平方的差距，就是购房者省下来的真金白银。
○本项目为毛坏交付，本图仅作装修示意图，具体请以实际交付为准。
缦云在户型使用率层面的核心竞争力，来自几个关键创新。
首先，拥有花池的赠送。
以建面约106方户型为例，南向多了一处超过5平方的花池空间，直接让原本约6.4米的双联阳台升级为约9.4米的三联阳台。这是缦云基于地块政策优势，为每个主力户型配备的独特场景，赠送面积至少达到5平方，部分户型甚至能接近8平方。
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其次，来自南向庭院式阳台的PLUS级扩容。
以建面约169方为例，南向阳台的进深从普通约1.5米升级到了1.9米，开间从常规的双联阳台升级为约11.1米的三联阳台（含花池）。这般庭院式场景，让缦云大部分主力户型的阳台区域都得到PLUS级提升，赠送面积也远高于常规户型。
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此外，还有南北双阳台的复合型空间。
以建面约199方为例，除了南向近10米的三联阳台空间，还有超4米开间的北向阳台。类似南北阳台的配置，大大增加了不计容的赠送面积。
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L型飘窗，也是椒江楼市非常罕见的场景。
以建面约143方为例，主卧从南向常规的条形飘窗升级到了大L型的折角飘窗，呈现更加立体的采光和观景效果。更容易理解的是，飘窗越大，赠送面积也就越多。
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据不完全统计，包含花池、飘窗及阳台等空间在内，缦云各主力户型的不计容（赠送）面积总体达到了其他在售项目的2-4倍，成为户型实际使用率遥遥领先的关键。
毗邻名校，拓展了刚性需求；强化品质，带来了长远的价值保障；创新户型，省下了真金白银。作为2023年度三冠王的缦云，注定成为又一个穿越周期的经典。