长沙晚报掌上长沙10月7日讯（通讯员 陈妙琼）随着长沙奥体中心、国家医学中心等重磅项目的落子，天心区这片热土正迎来价值跃升的关键时刻。根据克而瑞数据显示，2025年1—3月长沙房地产销售榜单中，天心区商品住宅成交金额8 亿元，在全市九区县中排名第一。2025年1—6月，天心区商品住宅成交金额38.93亿元，位列第二。这种强劲的市场表现，让天心区的投资价值成为这个国庆黄金周最受关注的话题之一。

规划赋能：重大基建引领区域升值

天心区的发展潜力，首先体现在其顶层设计和重大项目的布局上。

根据天心区的空间规划体系，该区正构建“三大板块”协同发展的城市版图：北部外滩片区聚焦历史文化保护与城市更新；中部省府片区以青年友好型城区为导向；南部融城板块则瞄准“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”的高标准规划定位。

长沙奥体中心项目是南部融城片区的亮点之一，它位于长株潭都市圈发展主阵地——奥体新城解放垸片区的核心区域。项目北至强体路、东至奥体大道、南临万家丽路、西至湘江大道，与湘江科学城“三馆”隔江相望，将打造全省规模最大的体育场馆。4月27日，长沙奥体中心正式按下“启动键”。项目建成后，将填补湖南缺乏6万座以上大型体育场馆的空白，成为驱动长株潭一体化发展的新引擎。

与此同时，国家医学中心的筹建工作也在稳步推进。其核心项目——中南大学湘雅医院新院区（原湘雅五医院）不仅承担疑难重症诊疗、科研攻关等核心功能，还将联动上下游200余家生物医疗企业，打造“一核三圈”生命健康产业体系，推动区域医疗技术迭代与产业集聚，为市民构建“家门口享名医”的健康生活图景。

天心区作为长沙的“南大门”“长株潭都市圈桥头堡”以及“再造一座山水洲城”核心承载地，正迎来它发展的“高光时刻”。

投资热土：重点项目与产业集聚

天心区的产业发展同样令人瞩目，这为区域经济增长和房地产市场提供了坚实的需求支撑。

2025年8月29日，“聚势融城，智创未来”长沙南部融城片区招商推介暨项目集中签约活动举行，现场16个重点项目集中签约，总投资192.8亿元，涵盖数字经济、低空经济、新能源、生物医药等领域。其中，天心区签下11个项目，成为本次签约的“主力军”。

同时，自2023年天心区南部融城片区开发建设指挥部成立以来，累计签约产业项目174个，项目数量和质量不断刷新，产城融合取得显著突破。据悉，2025年，天心区南部融城片区投资建设项目（不含预备）108个，其中省市布局在片区的项目（不含预备）有48个。

这些数据的背后，是天心区优越的营商环境。天心区已形成“一日一制一景三中心”的天心营商模式，坚持“一事一议”“一企一策”，推出“天心招商服务包”，提速审批流程，重点项目“拿地即开工”，提供人才公寓、子女入学、医疗绿色通道等“暖心服务”。

置业指南：把握区域发展节奏

对于天心区的投资前景，业内专家普遍持乐观态度，但建议投资者保持理性，把握区域发展节奏。

从板块发展来看，省府片区作为成熟区域，配套设施完善，多个市级公园环绕，且教育资源优质，有长郡外国语实验中学及附属小学等，价值相对稳定。

而南部融城片区则更具成长潜力，目前价格相对较低，但随着奥体中心、国家医学中心等重大项目的落地，未来升值空间较大。

从天心区的发展轨迹来看，这片土地正在经历从“价值发现”到“价值重估”的转变过程。随着奥体中心、国家医学中心等重大项目的推进，天心区的基础设施、产业布局、人口结构都将发生深刻变化。这些变化不仅将重塑区域的城市面貌，更将重新定义这片土地的价值坐标。

在天心区住建局相关负责人看来，置业天心不仅是一次简单的房产购置，更是“与城市共同成长的价值投资”。在这片充满希望的土地上，价值洼地正在快速填平，一个全新的价值高地即将崛起。