楼市压力见顶？该不该“抄底”？
近一段时间以来，有关楼市的消息接连不断，利好政策密集出台，不断为行业输血鼓劲。
2月27日，住房和城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。其中提出，各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
在科学编制2024年、2025年住房发展年度计划方面，通知指出，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
合硕机构首席分析师郭毅表示，对于想要换房的客户来说，只要买和卖同步操作，价格基本不会有损失。而想要真“抄底”不当“接盘侠”，一看区位，二挑产品。此外，业内人士表示，当前政策利好刚需人群和改善型换房群体，但具体决策需要结合自身情况，审慎综合考虑。
国信证券认为，春节前后需求端利好政策持续推出，但基本面暂未出现显著改善。楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，从部分前置指标看，部分重点城市将一定程度受益于新政所带来的基本面的提振，“金三银四”有望实现一波销售脉冲，土储质量优、布局聚焦的优质房企将有望取得销售和规模的增长。同时，未来一年开工势能较大，城改+保障房建设将释放大量高价值地块，有能力且有资源的地方型国企将持续受益。
中银证券表示，近期供需端政策对整体房地产行业信心的重塑和预期回升起到了一定的积极作用，短期有望带动板块估值修复。在行业政策风口下，当前估值较低、经营基本面较好、重仓高能级城市、受益于行业格局优化的央国企，以及拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企价值凸显。此外，稳健经营的优质民企和混合所有制房企或将受益于近期更有针对性的融资支持政策，若能在本轮周期中生存下来，或具备更大的估值修复弹性。
原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏认为，一些收入高的老百姓现在由于信心不足不买房，持币待购，“我认为后续的房地产启动是有条件的。”
值得一提的是，2月28日起香港楼市政策全面“撤辣”。当日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当日起所有住宅物业交易无须再缴付额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。受此利好消息提振，港股本地的地产股午后集体拉升。
此外，香港金融管理局2月28日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。将价值3000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成，价值3500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降的情况，价值3000万至3500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。
陈茂波表示，楼市“辣招税”现在已不需要，因此重审楼市印花税政策，希望此举能提高香港楼市成交量，带动个人购房者成交量显著提升。（马文博）
（注：本文不构成投资理财建议）
来源：中国商报