北京西城区住宅转让项目，项目住宅位于北京二环内西直门商圈，交通便利。房产所在楼栋为6层板楼中的第4层，属于黄金楼层，建筑面积60㎡，户型规整，采光条件良好。周边医疗、商业、文化设施一应俱全，现对外转让，转让底价580.28万元（半年有效）。

图片来源：AI生成

住宅基本信息

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1、小区介绍

小区建于1995-1998年，是西直门区域内知名的成熟社区。容积率仅为1.2，绿化率高达31%，在北京中心城区属于低密度高品质住宅区。一梯两户，最高楼层不超过6层，物业单独管理，保安24小时巡逻，门卫24小时值班。

2、房屋介绍

房产性质：住宅用途房地产。

户型面积：建筑面积60㎡，两室一厨一卫。

所在楼层：4层(共6层，属于中间楼层，是住宅楼中的黄金楼层)。

朝向采光：东西向，4层位置适中，采光条件良好，避免低层采光不足和高层日晒过强的问题。

建筑结构：钢混结构(钢筋混凝土结构，建筑质量坚固可靠)。

3、周边配套

商业配套完善：周边商业设施齐全，有凯德MALL(西直门店)、物美超市(新街口店)、新华百货、新街口百货等多家购物中心。小区内部及周边还有华联超市、顺天府超市等生活便利店，满足日常购物需求。

医疗资源丰富：周边聚集了多家三甲医院，包括北京大学人民医院、北京积水潭医院、北京大学第一医院、阜外心血管病医院等。

休闲文化资源：附近有官园公园(步行可达)、怡心园、北海公园和后海公园等多个休闲场所，为居民提供丰富的文化娱乐选择。

住宅投资优势

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区位优势显著

本项目位于北京二环内西直门商圈，是北京中心城区的优质住宅资源。区域集中了中央国家机关、大型企事业单位。临近金融街、中关村科技园区等商务区，兼具居住便利性和通勤效率。

成熟完善的生活配套

项目周边形成了医疗、商业、休闲全方位的高品质配套体系。医疗资源方面，小范围内有多家全国知名三甲医院;商业设施方面，大型购物中心、超市百货一应俱全;休闲文化方面，多个公园和休闲场所步行可达。这种成熟的配套环境大大提升了居住舒适度和生活便利性，无论是自主居住还是投资出租，都能满足高品质生活需求。相比新兴区域，成熟社区的配套优势是经过时间检验的，具有不可替代的价值。

居民构成与社区氛围

小区是一个央产房社区，居民构成有其独特特点：

居民素质高：小区居民主要为华能、中海油、中石油、中石化等大型央企的管理层人员，人文素质非常高，社区氛围融洽和谐。

邻里关系好：作为单位社区，邻里之间多为同事关系，互相熟悉，互帮互助，和睦相处，形成了良好的社区文化。

社区活动丰富：社区活动由居委会统一组织，定期开展各种文化娱乐活动，增强了社区凝聚力和归属感。

这种高素 质的居民构成和良好的社区氛围，使得小区虽然建筑年代较早，但仍然保持了高品质的居住环境和社区文化，是西直门区域内有名的优质人文社区。