自1998年住房制度改革以来，转眼间二十余载已然过去。在这二十多年间，中国房地产市场的价格涨幅之剧烈，相信已是毋庸置疑的事实。回首过往，那些早年购置房产的人们，如今大都已实现了可观的资产增值，甚至不少人因此走上了致富之路。

正是由于过去房地产市场蕴藏着巨大的发展潜力，催生了一批嗅觉敏锐的“炒房客”，以及围绕着房产交易而生的庞大房产中介群体。毫不夸张地说，房价一路飙升的背后，离不开炒房客和房产中介的共同助推。这些炒房客并非仅限于个人，众多企业机构亦纷纷涌入，他们通过大量囤积房源，制造出销售火爆的假象，进而推高了整体房价。然而，时移世易，如今市场日趋饱和，加上国家一系列旨在规范市场的调控政策密集出台，可以预见，在未来的五年内，那些持有两套及以上房产的投资者，很可能会遭遇两大棘手的难题。

首当其冲的便是“变现难度加大”。 许多人之所以囤积多套房产，其根本动机很大程度上是为了投机获利，他们普遍认为房价仍有持续上涨的空间。正如新华社曾发表过一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章，其中明确指出，“要保持房价的合理性，并建立起能够兼顾各类人群需求的住房供应体系”。

此外，更有消息传出，未来将积极推行“租购并举”的住房政策，廉租房和共有产权房的建设也将得到大力推进。在这样的政策导向下，商品房的涨价空间将变得微乎其微。即便将房产用于出租，其收益也难以与政府提供的廉租房和共有产权房相抗衡。更何况，长期持有房产还伴随着维修、物业管理等持续的费用支出。因此，对于投资者而言，想要顺利地将房产变现，将面临不小的挑战。

其次，房产“或将面临贬值”的风险。 经济日报此前刊发的《调控打补丁，谢绝炒房客》一文，再次旗帜鲜明地强调了“房住不炒”的定位将得到坚定不移的贯彻落实。此前，除了刚需自住的房产，那些纯粹为了投资获利而购入的普通商品住宅，其涨价空间几乎已经趋近于零。举个简单的例子：如果五年前你花费100万元购入一套房产，五年后即便房价没有上涨也没有下跌，依然价值100万元，但这实际上已经是一种变相的贬值。因为随着时间的推移，货币的购买力必然会下降，五年前的100万元所能购买的商品或服务，五年后很可能需要更多的金额才能实现。换言之，通货膨胀的效应使得持有房产的实际价值相对缩水。因此，对于拥有多套房产的投资者而言，在未来很可能面临房产贬值的困境。

事实上，拥有自己的房产是许多中国家庭的传统愿望。然而，数据显示，真正有居住需求的人群，大都已经拥有了属于自己的住房。而对于那些尚未购房的群体，未来也将有廉租房和共有产权房等多元化的住房选择。在这样一个住房供应体系日益健全、结构更加合理的大背景下，商品房的市场需求必然会大幅度缩减。基于以上多方面的分析，我认为当初那些为了投资目的而购入的多套房产，在未来五年内，将不可避免地面临变现困难和价值缩水的双重挑战。从目前的各种迹象来看，这些潜在的风险已经开始显现。您对此有何看法？"