今天分享的是：2025年上半年中国零售地产与消费市场年度研究报告

报告共计：73页

2025年上半年中国零售地产与消费市场核心总结

本报告（JLL出品）聚焦2025年上半年中国零售地产与消费市场，结合2024年同期数据对比，从多维度呈现市场动态，核心内容如下：

在消费基础层面，人均可支配收入保持增长，为消费市场稳定运行提供支撑，不同能级城市消费表现呈现差异化特征，A、B、C、D类城市在零售地产相关数据上各有侧重，例如部分城市购物中心新租面积及业态占比存在明显差异。

零售地产新租面积业态分布变化显著。从全国不同城市类别来看，餐饮、时尚、服务、生活、儿童（含儿童餐饮）、娱乐、百货/专业卖场七大业态占比均有调整。以餐饮业态为例，A类城市2024年上半年正餐占比22.8%，2025年上半年降至15.3%，快餐小吃占比从3.4%微降至3.2%；B类城市正餐占比则从25.0%有一定变动，咖啡饮品占比从6.2%调整为3.0%。时尚业态中，A类城市服饰鞋包2024年上半年占比26.8%，2025年上半年降至21.3%，B类城市服饰鞋包占比从25.3%变为18.7%。服务、生活、儿童、娱乐等业态也呈现类似的结构性调整，如A类城市健身运动场馆占比从2.3%提升至8.3%，D类城市影院占比从0.0%增长到4.1%。

上海作为重点城市，其36个购物中心新开门店业态统计显示，2025年上半年与2024年上半年相比业态面积占比有所变化，服饰类占比达64%，仍是重要业态之一。同时，零售地产项目涌现创新模式，如MOREPRK、GOGO EGO等项目融入KPOP文化元素，Kinetic Space等新型空间形态出现，IP合作成为趋势，部分项目借助抖音等平台进行推广，吸引客流。

消费趋势方面，体验式消费需求持续上升，健身运动场馆、美容美发、医疗健康服务、宠物服务及用品等服务类业态占比提升，反映出消费者对品质生活和个性化服务的追求。儿童相关业态细分更趋完善，涵盖儿童服务、儿童娱乐、儿童时尚、儿童生活等多个领域，满足家庭消费需求。此外，娱乐业态中娱乐游戏科技占比增加，剧场文化艺术等业态也有一定发展，丰富了消费场景。

整体来看，2025年上半年中国零售地产与消费市场呈现业态结构优化、创新模式涌现、体验式消费主导的特征，不同城市根据自身特点调整业态布局，以适应消费需求变化。

以下为报告节选内容