众所周知，从2022年开始，国内房价进入到长期下跌的趋势之中。先是像郑州、天津、石家庄等二三线城市房价开始下跌，后来上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。在进入到2025年之后，房价下跌的趋势并没有改变。数据显示，全国二手房价格已连续下跌30多个月，7月份百城二手房价格同比下跌7.32%。截止目前，全国平均房价跌幅超过30%。

与此同时，国内各种救市政策却在不断出台。现在除了少数一线城市的核心区域之外，绝大多数城市都已经放开了限购政策。不少城市还上调了公积金贷款额度的上限，以鼓励大家来买房。此外，银行把房贷利率从最高时的5.88%下调至现在的3.2%。值得一提的是，税务部门在去年底减免了契税、增值税，以降低购房家庭的买房成本。

一边是房地产市场调整的趋势十分明显，而另一边是各种救市利好政策持续出台。于是，就有不少网友感到因惑，如果2025年不买房，5年后是庆幸还是后悔？对此，看多的观点认为；在救市政策的加持之下，国内房价一定会“止跌反弹”，现在抄底楼市是最佳的时期。而看空的观点则认为：政策利好只能避免房价在短期内出现大幅波动，并不能改变房价下跌的大趋势。

而面对以上这个问题，李嘉诚和曹德旺都有预言。作为香港首富的李嘉诚之前就有预测。他认为：未来5年房价会面临大洗牌，炒房客需要谨慎了。如果买房是用来自住的，那尽管买。而买房是用来炒作的，那还是算了。

事实上，李嘉诚不仅是预测房地产趋势，也在用实际行动看空未来楼市。近日，李嘉诚长江实业旗下的和记黄埔地产集中抛售广东省大湾区的四大项目，并以骨折价共甩卖计400套房子，总价最低40万元起。

而网红企业家曹德旺对未来房价趋势的预测也与李嘉诚一致。曹德旺在一次接受媒体采访时表示：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。显然，曹德旺是要告诉大家，未来房子会越来越不值钱，现在买房5年后会后悔。

实际上，李嘉诚和曹德旺的预言都已经告诉大家，2025年不买房，5年之后会庆幸。当然，对于今年该不该买房，这还要看具体的情况而定。如果你是刚需家庭，面对现在房价较历史高位，已经跌去不少，以及楼市政策利好的到来，现在买房还是可以的。而对于投资购房者来说，未来房价还有继续下跌的空间，现在投资买房的风险较大。这背后主要有以下3点原因：

首先，房子长期严重过剩，未来房价下行压力依旧较大。数据显示，全国有6亿栋房屋，可以容纳30亿人居住。此外，国内空置房数量超过1.2亿套，足够3.6亿人居住。不仅如此，每年都还有上千万套新建商品房入市。显然，未来房子“供过于求”的情况将长期存在。

再者，中国已经进入到老龄化社会。数据显示，60岁以上的老年人口达3亿，预计到2034年会超过4亿人。而年轻人数量越来越少，90后1.75亿、00后1.45亿。这意味着，越来越多的老年人已经有了自己的房子，无需再买房。而年轻人数量越来越少，刚需购房需求会逐渐萎缩。未来房价继续下跌已经无法避免。

最后，国内居民的收入增长放缓或下降，购房也趋于理性。由于实体经济不景气，很多企业都在裁员降薪，多数居民的收入增长放缓或下降，已经支撑不起当前过高的房价。事实上，现在二三线城市的房价与收入比是20-25，而上海、深圳等一线城市的房价与收入比超过40。

与此同时，在经历了多年的疫情之后，现在很多家庭买房也会越来越理性，会根据自身的实际情况而决定是否要买房，不会再像过去那样冲动购房。而随着老百姓的购房需求的快速下降，未来几年房价逐步回归到合理价格区域，与当地居民收入挂钩乃是大概率的事情。