NAB最新发布的房贷数据揭示了2025年前五个月全澳购房者的最新动向，部分此前 鲜少被关注的远郊区，如墨尔本Truganina，成为目前最热购房地段。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，NAB房贷业务主管Denton Pugh表示，尽管多方预期央行本 月会降息，但利率仍维持不变。 然而，行长Michele Bullock已明确表示，“利率正朝进一步放松的道路前进”，为 未来几个月的房市注入信心。

过去一年利率居高不下，使许多买家选择观望。但如今已迎来两次降息，NAB预计 今年还将再降两次，越来越多首次购房者认为这是一个不可错过的入市窗口期。

Pugh表示：“虽然我们没看到疯狂购房潮，但今年市场明显更活跃。”

他透露，全澳 范围内拍卖活动的平均竞拍人数已达到18个月来的最高水平，传统春季旺季未到， 市场已显现动能。

（图片来源：RealEstate）

此外，各州的政府激励措施进一步激发购房需求。昆州首置族如购买或建造全新住 宅，无需缴纳印花税，无论房价多少均可豁免。 此外，2025年昆州预算还公布了“Boost to Buy”股权共享计划，助低首付买家进 场。

西澳大幅调高首置购房印花税优惠门槛，减少购房初期支出。

*全澳前十大购房热点区（按贷款申请量排名）：*

1. Truganina（墨尔本）

2. Roxburgh Park（墨尔本）

3. Yarramundi – Londonderry（悉尼）

4. Point Cook（墨尔本）

5. Cranbourne East（墨尔本）

6. Tarneit（墨尔本）

7. Schofields（悉尼）

8. Wentworthville（悉尼）

9. Piara Waters – Forrestdale（珀斯）

10. Prestons（悉尼）

Pugh指出，最主要的驱动力仍是“房价可负担性”，尤其对首次置业者而言，他们更 愿意向远郊拓展，以获取更大的生活空间、更实惠的房价，以及不牺牲生活品质的 环境。

“这些区域原本交通不便，但近年来因为基础设施投资，比如新开的火车线路或高 速公路改造，已经能实现快捷通勤。”