“

林恩原是福州城乡建总副总经理，短短一年多时间里，他的身份连跳两级，先后升任公司总经理、董事长。然而成为一把手后，林恩执掌福州城乡建总的时间并不长，满打满算不过8个月。

楚小强/发自北京

时隔8个月，福州千亿级国企又迎来“新掌门人”。

近日，福州市城乡建总集团有限公司（以下简称“福州城乡建总”）一把手发生变动。54岁的陈华接过党委书记、董事长和法定代表人职务。原掌舵者林恩被免去相关职务。

林恩原是福州城乡建总副总经理，短短一年多时间里，他的身份连跳两级，先后升任公司总经理、董事长。然而成为一把手后，林恩执掌福州城乡建总的时间并不长久，满打满算不过8个月。

从前任李伟方手中接棒时，林恩或许并未预料到，自己在福州城乡建总总经理、董事长位置上停留的时间都如此短暂。

核心领导频繁更迭之余，福州城乡建总的业绩波动明显。2024年，公司录得营收和净利润“双降”的成绩单，经营活动产生的净现金流为-67.16亿元。进入2025年一季度，公司则陷入“增利不增收”困境。不仅如此，公司还面临着大额应收款的回收风险。

━━━━

8个月两度换帅

早前，福州城乡建总的董事长、总经理均由李伟方一人肩挑。

2024年4月，彼时担任副总经理的林恩，被提拔为公司党委副书记、总经理，李伟方则继续任董事长、法定代表人。

8个月后的2024年12月，林恩的身份再度切换，取代李伟方成为福州城乡建总党委书记、董事长及法定代表人。

而今又时隔8个月，林恩在福州城乡建总的所有职务被一纸任命通知免去。他的下一站是福州另一千亿级市属国企——福州地铁集团，职务则降至副总经理，且试用期1年。

不过，针对林恩的出生日期，前东家和下家在相关资料中披露的并不一致。

福州城乡建总在此前的董事长变动公告中介绍，林恩出生于1975年11月。即现年50岁。

但在福州地铁集团日前公布的2025年度第三期超短期融资券募集说明书中，林恩成了一位“80后”高管，现年只有36岁。

两家国企对林恩年龄的披露相差了整整14岁。

对林恩学历及过往履历的披露倒是一致：中共党员，大学学历，工学学士，高级工程师。曾任福州火车北站南广场建设发展有限公司常务副总经理，福建省榕圣市政工程股份有限公司党委书记、董事长，福州城乡建总党委委员、副总经理、总经理、董事长。

不难发现，身为福州人的林恩长期深耕于本土国企体系，从专业背景来看是位典型的专业技术型领导干部。

接替林恩掌舵福州城乡建总的陈华也一样。翻开陈华的履历，其出生于1971年9月，大学学历，正高级工程师。从福州建工（集团）总公司总经理助理起步，到马尾新城建设发展有限责任公司副总经理，再到福州新区开发投资集团有限公司党委委员、副总经理。

2025年3月，陈华被推荐为福州城市建设投资集团（以下简称“福州城投”）职工董事人选，该公司正是福州城乡建总唯一股东。

━━━━

业绩大幅下滑

作为福州城投全资子公司，福州城乡建总是福州市重要的基础设施建设主体，区域地位突出。公司业务以片区综合开发与改造、市政代建、工程施工、房地产销售和贸易为主。

近年来人事震荡背后，福州城乡建总也面临一定经营业绩困局。截至2024年末，公司总资产达1228亿元。但庞大的资产规模难掩业绩下滑的尴尬。

福州城乡建总的收入主要来源于贸易、房地产销售、工程施工等业务。2024年，福州城乡建总营业总收入明显下降。合并报表口径下（下同）全年营业总收入134.38亿元，同比下滑36.76%；净利润则暴跌53.84%至2.24亿元。

如果拉长时间线来看，该公司净利润自2020年达到峰值8.15亿元后，几乎逐年下滑。

收入及利润大幅滑坡背后，是公司贸易收入的锐减。2024年，受贸易规模收缩影响，福州城乡建总的贸易收入降至69.96亿元，较上年同期减少59.29%，收入占比由上年80.87%降至52.06%。

不仅如此，福州城乡建总的贸易业务还存在回款风险。

联合资信7月28日披露的评级报告透露，福州城乡建总的贸易业务下游销售客户中国林产品集团和中林时代控股未依约付款。截至2024年底，福州城乡建总对2家欠款方的应收贸易款合计19.17亿元。

为了讨要这笔巨额应收款，福州城乡建总目前已对2家欠款方提出诉讼。企查查显示，中国林产品集团、中林时代控股均为央企中国林业集团子公司，2家公司均存在“被执行人”信息。

贸易业务缩水之余，好在福州城乡建总的房地产销售业务有所增长，该业务2024年收入由上年30.68亿元增加至53.75亿元，收入占比由14.44%升至40%。

进入2025年一季度，受房地产销售业务毛利率大幅提升影响，福州城乡建总的综合毛利率较2024年全年提升8.67 个百分点，净利润同比增长42.39%至1.99亿元，但营业总收入仍同比下滑41.67%至21.2亿元，业绩“增利不增收”。

福州城乡建总的房地产开发业务主要由公司本部负责，含保障房销售和商品房销售两部分。不过，联合资信在评级报告中指出，“该公司已完工商品房项目去化情况一般，商品房及保障房项目建设规模及待投资规模均较大，未来资金支出压力大，去化情况有待关注。”

截至2025年3月末，福州城乡建总近年来主要已完工商品房项目可销售面积23.36 万平方米，已销售面积13.09 万平方米，占比为56%。主要在建商品房项目计划总投资179.13 亿元，已投资103.74 亿元。

值班编委：苏志勇

责任编辑：徐凡淋

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

如需转载，请后台回复“转载”了解规则