最近朝阳北路的楼市很有热度。

主要还是凭借着，黄衫木店、通州的朝棠揽阅以及国资委的现房晨光家园。

大量的购房者目光投向这里，给本来已经有些死气沉沉的朝阳楼市，打上一剂强心针。

7.18晨光家园正式启动；

现场一度火爆异常，售楼处门口拍一了长队，一时间人声鼎沸，门可罗雀。

直到7.20日，360套房源，仅仅剩下一层和顶层。

如此可见朝阳群众的购买力。

晨光家园的火爆告诉大家，现在不是没有人买房，而是没有看到合适的价格。

换句话来说，是没有看待自己想要捡的那个漏。

目前市面上在观望的客户，大多数都是在等着捡漏，抄底。

但是换个角度想一下，如果真有便宜可占这些房子也不会流通向市场。

同样的角度，晨光家园国资委如此价格砸盘抛售，背后的逻辑是什么，割韭菜？

晨光家园正在售房的业主，后续砸盘的可能又有多小。

如此大量的房子入市，小区未来很长一段时间内价格不会涨，但是会不会降，自己考虑.....

至于黄杉木店之前有文章说过，不做太多的叙述了。北京新房市场——久违的东四环改善楼盘。

不过可以明确，这是一个将优缺点全部摆在明面上的楼盘，如果可以接受缺点，还是非常值得等待的。

通州的朝棠揽阅，以69㎡的三居室以及距离22线永顺站200米的距离，再加上成熟的商圈配套，吸引了大批量的刚需的客户朋友。

同时朝棠揽阅也弥补了好房子没有刚需住宅的空白，好房子也再也不是改善或者豪宅的代名词，让好多刚需客户也有参与感。

三个楼盘分别是各有千秋。

除了目前还没有开盘的黄衫木店之外，其余两个都取得不错的成绩。

如此成绩放在朝阳可能让一部分人感觉到匪夷所思，又或者觉得是炒作宣传，但是事实就是如此，一如三四月份的海淀的火爆。

这些成交与市场有关也无关，根本是需求决定的。

最近两年市场有些冷淡，更多的人在观望房价的走势，积压了太多太多的需求。

直到今年有一些客户已经坐不住了，买房只是为了单纯的居住，来解决自己的根本需求，不是为了升值或者所谓的保值。

海淀是这样，朝阳也是这样，以需求带动市场，而不是以市场带动需求。

这和书包类似，在北京大部分的书包区域都是以老破小为主，能够看得上的总价也高的离谱。

可即便是这样这些区域的成交依旧很火爆，大家过去买房并不是真正的看上那的房子，而是看上的书包。

对于这些鸡娃的家长来讲，书包是真正的需求，房子说的过去就行，甚至有的打算孩子上完学就换掉。

所以当下购房还是要以自身的需求出发，目前的价格确实不是高点，但是不是最低点，在没有出政策之前谁也说不好。

目前市场不是很明朗，市面上有好多打着保值增值投资的幌子，在招摇撞骗，割韭菜，大家购房一定要擦亮眼睛。

目前北京各个区域有所谓的好坏之分，但是绝对没有哪个区域可做到买完就保值，或者多少年后增值的幅度遥遥领先。

目前市面上的新房也没有一个敢保证交房之后不破发的。

未来的事情谁也说不好，如果有谁真的能够未卜先知， 我相信他也一定不会说出来。