文/上海进深 张林霞

部分新房入市去化困难，要持续续销，但也有一些项目热度极高，不仅到访参观多，还能屡次触发积分，供不应求。前滩公馆就是其中一个。

24年9月12日，前滩公馆一批次225套房源，入围分50；

11月17日，前滩公馆二批次148套房源，认购率400%，入围分60.87；

25年1月15日，前滩公馆三批次92套房源开盘，认购410套，认购率451%，入围分64.77分；

3月27日，前滩公馆四批次240套房源开盘，认购800 组，入围积分57.41分；

陆家嘴前滩公馆五批次房源供应备受瞩目，本次共推出230套住宅。其中，132套房源坐落于北区丁香公馆，98套房源分布在南区紫薇公馆。该批次项目过会价定为12.47万元/㎡，与上一批次11.8万/㎡相比，价格涨幅约6300元/㎡，引发市场广泛关注。

作为前滩滨江比较少见的低密生态住区，前滩公馆约3.15米奢阔层高打破常规尺度，配合超高得房率。

本次前滩公馆推出93套建面约112㎡大三房，房源品质均衡。

112㎡产品以5层洋房形态呈现，约30米楼间距达到1:1.8的惊人比例，低密舒适感拉满。

此外，本批次全新推出188㎡大平层，北侧高区坐拥前滩、徐滨景观与绿地，首开价格比较友好。而少量110㎡房同样性价比突出。

随着此次房源入市，前滩公馆洋房库存仅剩最后191套。

前滩公馆五批次一共供应7个户型系列。

y9系列，112㎡三房，首发登场，本次供应98套。

该户型位于5层洋房，所在的紫薇公馆组团容积率仅有1.2，楼间距达到30米左右。

属于飞机户型，近乎0浪费的设计。入户增加了一个大储藏室，方便收纳；阳台从单面采光变成了270°，采光和观景效果更好，功能性进一步加强，可看成139㎡户型的精致版，动静分区合理，三个卧室全部朝南。

因为身在别墅区，可以享受南区800㎡的别墅会所，还可欣赏樱花大道/文化公园景观。

此次供应98套，套数充足，上车几率大，房源均好性强。单价与87㎡、139㎡、149㎡等主力户型相差不大，对于预算在1300-1500万级的客户来说，总价控制合理，具有较高的性价比。

y13系列，149平4房，本次供应42套。

属于四房三卫四叶草户型，户型方正，南北通透。大户型层高3.15米，空间开阔，居住起来不会有压抑感。

得房率约80%左右，在同类产品中处于较高水平，使得房屋的实际使用面积较为可观。

五批次供应42套，在供应量上相对有一定保障。对于追求高品质生活且有一定经济实力的购房者来说，具有较高的性价比。

y14系列，188平4房，也是首发，这次供应32套。

户型为四开间朝南，一梯两户电梯双开，相当于拥有独立入户空间，保障了业主的隐私。

北向直瞰体育公园，特意设计了北向的超尺度一体化大横厅，面宽约7.2米的270°转角阳台，并且该户型仅此一排。

首层层高约3.3米、非首层层高约3.2米，超配尺度，空间开阔。

该项目融合三种海派建筑风格，采用“小街区、密路网”设计，内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，配备双会所，中区约2000㎡地下会所满足健身、家庭派对、双泳池等全龄多元需求，南区约800㎡地下会所提供高端会客等定制服务。

但是，项目目前处于“无地铁、无学校、无商业配套”的“三无”现状，对于有孩子的家庭和对公共交通依赖较高的人群来说，日常出行、孩子上学以及购物等会存在不便，需要借助交通工具前往较远的配套处。

前滩公馆周边新房竞品有世纪前滩・天汇，均价13.2万元/㎡，仅余少量建面约166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前滩区域二手房价格分化明显，部分品质偏弱小区单价12-13万左右，像晶耀一期、三湘印象、中粮等高品质项目价格居高不下，能达16万，整体前滩二手房均价在14.3万左右。

相较之下，前滩公馆五批次房源均价12.47万元/㎡，产品以87-188㎡海派低密洋房为主，在价格与产品形态上，和周边竞品形成差异化竞争。

陆家嘴前滩公馆的开发公司是上海筠铭置业有限公司。该公司是陆家嘴集团旗下企业。陆家嘴集团通过股权交易等方式获得了项目地块的开发权，并携手国内外大师团队，以建设“海派风貌社区”为目标进行打造。

上海筠铭置业有限公司，成立于2018年，注资32亿元，法定代表人郁春豪。

从2023年前滩世纪天汇，再到前滩公馆、陆家嘴太古源源邸，能够看到的是，这家成长于上海本土的国有企业，近两年有了一些新变化。

2023年4月说起，陆家嘴集团当时通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。

彼时据陆家嘴公告，持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司以总价147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司转让的上海德茗置业80%、上海筠铭置业80%的股权及相关债权。

其中，德茗置业资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，筠铭置业资产主要为三林楔形绿地15#单元地块。

陆家嘴集团虽然较做头部流量的中海、保利、招商等规模不在一个级别，但“作为上海本地房企，很多东西还是蛮规矩的，项目少，但都比较讲究品质，走中高端路线”。

陆家嘴集团现任董事长是徐而进。在今年2月上海浦东新区举行的“共赢浦东共创未来”引领区2025年抓投资优环境促发展大会上，徐而进表示，2025年陆家嘴集团将在三个方面发力，继续做好城市更新工作。

2024年度，陆家嘴营业总收入143.44亿元，同比增长30.33%；营业利润为24.85亿元，同比下降15.93%；归属于上市公司股东的净利润为15.08亿元，同比增长5.26%；基本每股收益为0.3062元，同比增长2.89%。

陆家嘴表示，实现营业总收入比上年度调整后增加30.33%，主要是因为结转了前滩东方悦澜住宅项目、富汇大厦B栋及C栋办公楼项目。