3月还未收尾，沈阳楼市即“大事件”频频。论起哪一条消息最受行业瞩目，来自浑南区“浑南西路南新科街东-3地块”以17.5%溢价率顺利成交，荣登榜首。

不难看出，历经数年蜕变的奥体东部核心区，正在迎来新一轮爆发期，由超强产品IP带来的集聚效应，再一次得到市场印证！

南部核心市场定调的3次“跃升”

事实上，浑南西路南新科街东-3地块的出让，并不是区域土地市场首次出现抢地情况。

回顾来看，2020年，铸造厂地块的出让成交，令区域经历了第一阶段的蝶变。距离浑南西路南新科街东-3地块东向约500米的铸造厂地块，在当时的拍卖现场就曾吸引11家品牌开发商到场，并历经超1小时的竞买“混战”后落槌成交，成功卫冕年度浑南“地王”。

自那时，也开辟了奥体东部片区土地拍卖“兵家必争”市场常态，为区域市场后续开发，定下了机遇与挑战并存的价值基调。

紧随其后，新希望锦麟誉的亮相入市，则可以说一举促进了片区市场步入了由普通刚需、刚改住宅，向高端改善跃升的第二阶段。

而时至2024年，D10天誉横空出世，以全国十大豪宅产品系定位，再次将片区的产品力抬升到了前所未有的高度，也令奥体东部核心区市场，迎来了发展机遇倍增的第三阶段。

如今，D10天誉已经成为沈阳“河央区”一处城市封面级地标建筑，片区的发展界面，也因项目与众不同的豪宅气质，格外令人瞩目。

第四代住宅≠豪宅，产品呈现差异化

目前来看，市场中有关地块出让后的相关讨论，已经从开发商在土地市场的竞买博弈，过渡到了地块成交后将会产生哪些连锁效应。

依照当下市场“第四代住宅”理念的广泛流行，有网友猜测，未来区域或可能有新的“四代宅”面市。

然而，值得注意的是，“第四代住宅”的核心在于设计理念和功能升级，而不是单纯的价格或面积的代名词。也正因此，四代宅项目并非全部等同于豪宅，而是既可以是高端住宅，也可以是面向普通消费者的中端项目。

而真正的豪宅产品，则是在地段之外更具有顶级材料、私人定制化设计、会所服务等奢华配套的典型特征，同时也代表了当下时代人居产品力的“巅峰”。

两者之间本质上的差异化，同样令人们对目前沈阳区域市场现阶段的产品力水平倍加关注。特别是片区内顶级豪宅D10坐镇，不仅是高端改善圈层的口碑代表作，也是沈阳市场独树一帜的豪宅标杆。

不是所有豪宅，都叫D10

从定位角度来看，坚持差异化路线，打造出顶级豪宅产品系，为各城市带来前所未见的产品，是D10天系的最大特质。

目前，全国新希望D10仅有四座，沈阳D10则是新希望地产“D10天系”第四座集大成之作，无论是景观设计还是会所体系，都以超强兑现力率先实景呈现。

落址于沈阳一河两岸发展核心，D10天誉愈发呈现出内外兼修的强大气场。面对沈阳豪宅市场日渐火热的竞争局面，项目坚持自我的创新与升级，建立了鲜明的差异化优势，成就了夯实的综合价值基础。

有观点认为，当产品呈现在你面前，不需要旁人讲解就能够令你感知到未来生活的美好场景，那就是有力的产品。

如果说，房子是理想生活的具象载体，那么当我们行走在D10天誉项目之中，那些关于休闲、放松、娱乐、社交、居住等种种天马行空的想法，便都得到了答案。

抽身于忙碌的办公室，身处小区会所当中，无论是工作还是休憩，都将拥有更为舒缓的方式。

室外是充满着韵律与活力的下沉式庭院恒温流水景观，室内是四季如春的恒温花房，多种生活模式任意切换，定制化的圈层社交场景与充满艺术格调的会所空间，令人收获耳目一新的时尚化生活体验。

由D10三大会所体系提供的一站式服务，不只是对艺术审美的品味与鉴赏，也是浪漫生活独一无二的诗意缩影。

有别于传统，D10天誉不惜成本投入打造高定配置，首创的高阶生活方式，让人们看到了快节奏都市生活之外的另一种选择。

并且，丰富的空间形态和多样的景观元素，不仅停留在地面，而是从驾车驶入D10的那一刻起。

告别狭窄昏暗的旧有地下车库模式，“中央车马厅”的环岛式落客区，一路前行通透明亮，及星空顶车库与顶部光厅设计，让业主从归家的一刻开始，便拥有富有仪式感的尊崇享受。

每一处细节都不是公式化的刻板模仿，而是D10以业主的需求为基础，从物质到精神，持续不断地升级、突破，进而将项目整体配套服务和感官审美拉升至满格。

去年12月3日，克而瑞研究中心《2024中国房地产企业产品力TOP100榜单》发布，中国时尚豪宅新希望D10天系连续四年蝉联“全国十大顶级豪宅产品系”。

可以说，D10项目通过一处处顶级豪宅标准打磨的精致生活场景，打开了沈阳豪宅产品力的全新维度，是沈阳高端豪宅市场难以复刻的Top级存在。

如此强悍的豪宅IP，势必还将担当区域市场的标杆引领，助推沈阳人居生活品质不断向上攀升。

▶作者| 小水仙 ▶编辑| 雨薇