周末，邦泰·观云朗月开放了售楼部和样板区，这是昆明首个实景展现的第四代住宅项目，引起市场高度关注，据说许多开发商都第一时间去现场参观了。

邦泰观云朗月的售楼部和样板间均已开放

昆明首个第四代住宅项目其实是义承·丹霞翠屿，但现场售楼部尚未开放，被邦泰·观云朗月抢了先，不过丹霞翠屿的建设进度其实更快，半个月前就取得了首张预售证，上周开始认筹，正式启动销售。

作为昆明前两个第四代住宅项目，邦泰·观云朗月和义承·丹霞翠屿几乎前后脚在市场上正式亮相，市场推广和营销工作也基本同步展开，颇有点擂台赛的意思。事实上两个项目也将彼此视为竞品，均将第四代住宅作为最大卖点，争先为昆明第四代住宅代言。

义承·丹霞翠屿效果图

本来，义承·丹霞翠屿和邦泰·观云朗月并不在一个片区，相距其实还有点远，丹霞翠屿在一环内，城市核心区，观云朗月则在二环外滇池路片区，按理说不是直接竞争对手，但由于上市时间接近，又都属于第四代住宅，定位也都比较高，市场和潜在买家难免会互相对比。

从已经流出的价格看，两个项目也差不多在同一价格段，观云朗月放风的价格是2.3万到2.5万之间，而义承丹霞翠屿目前给出的价格是2.2万起。有人可能很奇怪，为什么观云朗月的放风价比一环内的丹霞翠屿还要高？这是因为观云朗月是精装交付，而且装标还比较高，中央空调都是标配，而丹霞翠屿是毛坯房，扣除这个因素外，丹霞翠屿仍旧更贵一些。另外，观云朗月尚未取得预售证，目前传出的价格也只是对外放风，实际开盘也可能还会有变化。

观云朗月是邦泰在昆明做过的最高端项目

观云朗月抢先开放售楼部和样板区，其实也有观察市场反馈的用意，早早对外放风价格，也算是一种试探。义承丹霞翠屿因为在半个月前就拿到了预售证，而且在翠湖的城市展厅也早已开放，价格基本确定，以项目位置、配套以及第四代住宅各种卖点，2.2万的起价也在市场预料之中。

倒是邦泰观云朗月的放风价多少有点出人意料，因为2.3万的起价已经是目前邦泰在昆明所有项目中最贵的，比双塔片区的邦泰璟和还要高，目前邦泰璟和的成交均价还不到2万，观云朗月如果一下子就卖到2.3万+，除了项目所在片区的配套优势外，加成最大的因素就是第四代住宅。据说邦泰观云朗月的得房率可以达到130%，如果按照实得面积来算，2.3万的价格也就说得过去了。

也正是因为第四代住宅的代际优势，再加上地段与配套方面的优势，所以无论是义承·丹霞翠屿还是邦泰·观云朗月，将价格都毫不犹豫的定在了2万+的高位，要知道，这两年昆明已经很少有项目敢卖2万以上的房子了。

如今，几乎所有的市场注意力都集中在了丹霞翠屿和观云朗月身上，两个项目也将迎来第四代住宅在昆明的首场大考，成绩如何，在很大程度上将决定后面一大堆第四代住宅项目的开发与营销策略。

所以，昆明首场第四代住宅擂台赛最好的结果，其实是双双获胜。