再是3月17日，河南省直住房公积金发布通知，从贷款门槛、额度等方面对贷款政策进行优化升级。

关键信息如下：

贷款限制放宽：取消房屋面积限制，首套房“双首次”可享首套利率（首次使用公积金或首次购房）；二手房贷款年限+房龄从35年延长至50年，月供压力骤降。

额度全面提升：郑州市区最高贷款额度提至120万，多子女家庭达144万，高层次人才最高180万；郊县同步提升。

商转公更灵活：夫妻不是共同借款人/夫妻是共同借款人但已离婚，可申请商转公；逾期记录限制放宽（近1年逾期≤2次即可申请）。

流程简化：取消纸质征信报告和收入证明，手机“直还”商贷，代办服务覆盖不动产登记等环节。

两大政策叠加，郑州购房者或将迎来近年最重磅的公积金调整！

02

要说上一次关于公积金这么重磅的消息还是2023年。

2023年7月， 郑州住房公积金管理中心提出“取消了全国范围内异地缴存职工来郑使用公积金贷款购房时要求借款人具备郑州市户籍的限制”。

简单说，你是全国各地任何一个地方工作生活，即便你不是河南户籍、甚至你都没来过河南，也没来过郑州，也没在郑州交过公积金。但只要你在任何一个城市交过公积金，此刻，你想在郑州买房，都可以使用郑州公积金，享受公积金贷款利率。

郑州公积金大门彻底对全国市场敞开！

要知道在过往贷款历史上，如果一个购房者想要在郑州买房使用公积金需要什么条件？

1、在郑州市缴纳公积金，满足公积金使用要求；

2、郑州市户籍；简单来说虽然你没有在郑州缴纳公积金，但你是郑州市户籍，那么公积金这种普惠的贷款利率也会照顾你；

总之你必须与郑州发生关联，要么你是郑州人，要么你在郑州缴纳公积金。

所以，郑州向全国打开公积金大门意义非常重大。

同样的还有深圳。

在3月16日中央发声之后，深圳迅速响应号召，直接取消异地公积金贷款的户籍限制和首套购房限制，也就是说，无论你在哪里缴存的公积金，都可以在深圳买房！

要知道深圳可是一线城市啊，所以可以预见的是， 取消公积金限制，是大势所趋，大概率会在全国全面推行。

03

总结下目前郑州公积金的核心要点：

① 公积金首套购房2.85%、二套3.325%（商业贷款首套、二套都是3.0%）；

② 公积金贷款首付比例最低20%，商业贷款15%；

③ 市直公积金，最高可贷130万、多孩可贷156万；

④ 省直公积金，最高可贷120万、多孩可贷144万；

⑤ 公积金额度评估比较复杂，还会考虑个人负债情况，所以最高额度和实际额度往往有差距；

另外，二手房买家还需要特别注意两点：

二手房使用公积金贷款优势不如新房，因为公积金评估额度和贷款年限都有限制，所以如果用公积金买二手房，资金需要更充足些。

如果考虑二手房组合贷款，不仅是30%高首付比例，还包括评估体系错位之后，实际首付非常高， 现实二手房交易这部分资金差距出问题的特别多！

另外，关于公积金方面，还有两个常见的问题：

1、我的收入能贷多少公积金贷款？

给大家一个简单的对照表，可以估算一下夫妻两人的家庭纯收入大概能贷多少钱。

计算结果仅供参考。

解释一下，贷款月供及名下现有月负债（包含房贷、车贷等）之和不能超过认定缴存基数（取半年中的最低值 ）的60%。

2、贷款额度及利息

首套首次最高130万，多子女156万；利率2.85%

首套二次最高130万，多子女156万；利率2.85%

首次二套最高130万，多子女156万；利率2.85%

二套二次最高100万，多子女120万；利率3.325%