3月6日，2025重庆春季房地产暨家居展示交易会(简称“春交会”)启幕。

上游新闻记者看到，虽然当天是工作日，不少人仍早早到场挑选心仪的房源。有中介陪客户一下午看了3套房，还有中介早上8点多一到展场就迎来客人“上门”。

需求积极 入市“小阳春”行情显现

“一梯一户、一线江景、空中花园挑高6米多”……春交会上，一个楼盘推出的立体园林住宅，吸引众人目光， 前来咨询的人络绎不绝。

实际上，从去年末首次开盘以来，这个位于南滨路的楼盘，已经连续加推3次，供应节奏和销售情况都超出了公司预期。

在礼嘉金海湾一楼盘，置业顾问小刘向记者介绍：“从上个月开始，咨询和看房的客户越来越多了。吸引客户、促成签单的主要因素，除了楼盘地段、配套、品质，还有给力的优惠。”

“春交会期间，多重优惠叠加，让一些还在观望的客户果断下手了。” 小刘说。

回顾今年前两月，新房和二手房市场出现回暖，“小阳春”趋势明显。

新房方面，中心城区1至2月共成交77.3万平方米，同比增长11.8%；其中，2月网签成交43.3万平方米，增长36.4%。二手房方面，中心城区1至2月共成交182.5万平方米，增长6.4%；其中，2月成交85.2万平方米，增长15.8%。

本次春交会上，中心城区参展商品房项目99个，涵盖高层、大平层、洋房、别墅、商业商务用房等物业形态。以及12万套二手房源及1800余套租赁房源，充分满足市民“租购换”全周期需求。

其中在二手房板块，据到家了、贝壳、链家等5家中介机构现场人员介绍，刚需改善型客户成为主力，其中，面积在90~100平方米，总价在80~100万的房源，关注度最高。

“现在客户普遍理性，购房需求十分明确，需要什么配套、处在什么地段等等，一来就直奔主题，寻找和自己需求匹配的房源。”到家了现场负责人雷先生笑着说，春节后的这段时间，成交量就一直在上升，刚性需求积极入市，让他感到“市场正逐渐回暖”，“今天早上8点半到展位，还没开幕，就有客人进来咨询，下午我们团队陪同20多组客户去看房，忙到晚上才结束。”

连环政策效应还在释放

进一步来看，楼市的表现，背后有着半年多来连环政策的推动和铺垫。

2024年9月，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，推出多条房地产新政，包括调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”等。

2024年11月，重庆出台《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》，取消普通住宅和非普通住宅标准；明确取消普通住宅和非普通住宅标准后，涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策。

2月5日，重庆市委召开“新春第一会”，明确提出“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。会议提到，重庆将采取一系列措施来促进房地产市场的稳定和发展，以实现房地产行业的企稳回升。

近日，《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》印发，在房地产方面，重庆完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

“政策端的持续发力，为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。从金融信贷的适度放宽，到购房政策的优化调整，都在逐步释放积极信号，激发市场活力。”重庆大学副校长刘贵文分析，在市场供需再平衡、城市更新创造新需求等因素共同作用下，今年楼市延续企稳回升的态势，活跃度显著提升，体现了市场的流动性增强，居民对房产的交易意愿上升，进一步推动了房地产市场的良性循环，为经济增长提供坚实支撑。

展望2025年，政策走向十分清晰。2025年全国两会上，政府工作报告明确，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

上游新闻记者 郭欣欣 任君