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作者 | 王泽红

2月13日，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

《技术要点》提出，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。

《技术要点》明确，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款；开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。

此外，允许套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室（厅）设置1处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。

《技术要点》鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度；鼓励在小区内增设风雨连廊，方便室外休闲活动，均不计入容积率。

据了解，《技术要点》适用于平原多点地区（顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城），城市副中心（通州区）可参照执行。目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足，因此，北京市规划自然资源委在平原多点地区率先示范、先行出台了《技术要点》。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，北京此次政策聚焦在平原多点地区。此类地区通俗解释就是北京几个重要的新城所在地，其占据了北京60%的供地，或者说是“好房子”建设的主战场，所以相关标准更具有普适性。

“此类政策的第一条即是关于阳台的设置，过去几年由于限价等因素影响，很多城市小区建设，把一些“不实用”、影响得房率的阳台尽量做小，虽然减轻了房价的压力，但客观上使得居住舒适度降低了。此次国家提及‘安全、舒适、绿色、智慧’的建房标准，阳台的设置是非常好的一个点。宽敞阳台，让人舒畅，自然此类房源的市场性价比就很高。”

“此次提及了比较多的优化内容，包括阳台、居住空间、架空层、风雨连廊、共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度、建筑立面品质等，其客观上都是有助于住宅小区整个品质的提升，用一个词来形容此类房子即是‘靓’。” 严跃进补充道。