万科集团（000002.SZ）三位高管集体申请了辞职。自今日开始，万科第一大股东“深铁集团”现任董事长辛杰接替郁亮的职位，成为万科集团新任的董事长以及公司法人。而此前，辛杰已经是万科集团董事局副主席。至此，此前关于万科将被国企接管的传言似乎正在成为事实。

1月27日盘后，万科发布了公司2024年业绩预告。公告称，预计2024年归属于上市公司股东的净亏损约450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。

对于亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是新增计提了信用减值和存货跌价准备；三是部分非主业财务投资出现亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

“公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。”万科在公告中表示，2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现 2025 年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

值得注意的是，在发布预亏损公告的同时，万科还发布了郁亮、祝九胜、朱旭三位高管申请辞职的消息。

公告称，因工作调整原因， 郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因， 祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整原因， 朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

万科公告称，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮、祝九胜和朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮、祝九胜和朱旭已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。此外，祝九胜的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。

截至1月27日，郁亮持有万科集团股票 739.5万股，祝九胜持有万科股票19.6万股，朱旭持有万科集团股票13.9万股。

同日，万科集团发布《第二十届董事会第十二次会议决议公告》称，因2024年度业绩预告亏损额较大，本集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。

具体来看，上述会议选举辛杰为万科集团第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。与此同时，万科集团法定代表人相应由郁亮变更为辛杰；经薪酬与提名委员会审查，同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。经薪酬与提名委员会审查，同意聘任田钧为万科董事会秘书，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

另外，万科集团还发布了《关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告》。该公告称为优化公司现金流，万科集团与深圳地铁集团签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》，向深铁集团转让万科集团所持红树湾物业开发项目49%的未来投资收益权及其他附属权益，对价12.9亿元；同时以5824.7万元向深铁集团转让万科持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。

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●据大众日报

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