近期广州楼市的热点，都被“豪宅税”取消占领了。

以至于，在某个无人的角落，官方悄咪咪发布的“房票新政”，并未掀起大浪。

新政说白了，就一句话：广州房票全市通用。

图源：广州市规划和自然资源局

广州房票自实施以来，虽有一年之久了，但因为使用限制，仅有少数村民选择这种拆补方式。

这次直接放开使用限制，会给市场带来哪些变化及思考呢？

你听区仔给你掰~

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首先，既然是全市通用，自然要了解“通用”范围。

早在今年7月，广州首个房源超市便已开张；

包括富颐华庭、珺合府、黄埔新城、大壮名城等共计17个黄埔热门楼盘在列。

不仅可以直接使用房票抵扣购房款，房企对使用房票的购房者，还有一定优惠措施。

而此次房票通用后，最显著的变化就是：全市可售的新建商品房，统统被加入了房源超市当中。

区仔翻了一下整合后的房源超市，不仅包括在建住宅，连商业公寓、写字楼及商业裙楼，都在其中。

换句话说，只要是在阳光家缘上登记，且可售的新建商品物业，无论业态产权、使用途径，都可以直接用房票兑换。

要知道，房票领取后是可以拆分使用的，这无疑给予了村民更多选择房票的动力。

比如，使用房票兑换一套自住商品房后，若还有剩余，可以继续兑换一套公寓、商铺，进行出租。

通过“1住宅+1商业”的配置，保障即便拆迁后，村民也能获取一定的收入来源。

又或者是说，村民若有自住房源了，还可直接使用房票兑换CBD的写字楼、商业公寓，继续收租生涯。

毕竟，主城CBD的物业收租能力，还是要远远大于村民集体物业的，利弊分明。

其次，房票全市通用后，也将解锁更多使用方法。

要知道，房票原则上，是可以按一定价格转让第三方折现的，但仅能转让一次。

然而，在使用端上，并未有规定说一套物业仅能使用一张房票兑换，也就意味着可以实现“多票叠加”。

想到这里，隔壁的同事来了一句：“哦，那不是连豪宅都可以用房票兑换。”

没错，房源超市整合后，真的可以直接用房票直接换到豪宅！

以广州荔湾发放的首张250万金额房票为例，区仔整合了房源超市中，热门豪宅兑换比。

通过统计我们可以看到，即便是强如广州顶豪级别的项目：鹏瑞1号，汇悦台；

只要你的房票足够厚，都可以在房源超市换到，套均兑换比，分别为41张及38张起。

若退一步，选择市面上热门的豪宅项目，则相对轻松不少。

如琶洲南TOD、滨江樾、白鹅潭悦府等，都可在10张房票左右兑换。

讲真，只要购房者收集的房票足够厚，广州任何一手豪宅，都能兑换到手。

外加上，现在转让房票的村民，一般急需资金，协商顺利的情况下，8-9折就能拿下。

换句话说，只要你有意愿，且资金足够，能收集到足够房票再兑换豪宅，也可享受到这样的折扣。

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显然，房票全市通用后，解锁了更多妙用。

就连房票换顶豪，都在规则允许范围之内，只不过现阶段而言，想凑够这么多张房票，怕是有点难。

从今年区、市级多个旧改房票发放情况来看，该机制，目前并未得到广泛认可。

截止10月，即便是发行首张房票的荔湾，发放的房票数量，仅56张，加起来，能换一套鹏瑞1号；

至于黄埔，虽然在多达5条村落地了房票机制，但目前仅发放数量不到40张，可以换套汇悦台。

加起来不到100张的房票，想换广州顶豪，那可得好好收集了。

主要阻力，其实来源于房票的补偿倍率，以及适用范围。

一是适用范围，之前基本上被限定在区内，项目选择也不多，不能完全匹配村民想原地换房的需求，现在彻底放开后，或有所改善。

二是补偿倍率，2/3㎡回迁：1㎡新房的补偿倍率，也会让一部分村民保持相当的抗拒心理，这方面，除非房票补偿倍率能提高，要不然难有显著改善。

当然，房票机制的进一步探索，对于整个楼市而言，都是颇有益处的。

既能减缓旧改资金压力，推动存量市场去库存，也能腾出更多的空间布局产业。

还能将拆出来的村民购买力，定向导入到市场内，将带动房地产市场有力回春。

只不过其中的难点和接受度，还需要进一步优化和宣传推广，或许是未来旧改的主力攻克点。

对于房票机制，你有何看法？

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