北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月2日已更新！二手房挂牌量比高点下降约20500套，比昨日下降约100套。新房住宅库存82935套，比昨日下降361套。11月1日二手住宅网签601套，11月共601套，环比10月上升1903%。新房住宅网签量156套，11月共156套，环比10月上升387.5%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

在部分热点区域，出现了一种现象，好房子价格高，房主们的底价比最近的成交价高出不少，差房子的价格也不便宜，不管买好的还是差的，都担心买贵了，于是只能在周边区域寻找低价房，边找边等着看好的房子降价，从整体情况来看，差房子降价更容易，因为需求量较少，于是条件差的那些房子，只要价格有优势，也不难卖。在淡市时，好房子价格不高，选择面也比较大，买家宁可稍微多花点钱买好的，也不愿买差的凑合住，市场回暖后，价格反弹，选择面变小，有时只能退而求其次，选择条件差的房子，性价比高才是硬道理。

面对房价反弹，房主们态度不一，有大幅涨价等市场继续回暖的，也有稍微涨点赶紧卖了的，这这波行情没有彻底结束之前，难言房价下跌。

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