房价走势

澳洲的租赁危机日益恶化，全国的房屋空置率再次下降。

专家警告称，住房供应要“数年后”才能赶上需求，阿尔巴尼斯政府也因未能遏制移民受到严厉批评。

根据PropTrack的数据，9月份全澳空置率连续第3个月下滑，下降了0.06个百分 点，至1.34%。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，悉尼的空置率在下降0.08个百分点后 降至1.56%，而霍巴特的跌幅最大，下降了0.26个百分点，达到“惊人的”0.63%。

堪培拉录得首府城市中的第二大跌幅，下降0.15个百分点至1.74%，而珀斯下降0.1 个百分点至1.06%，布里斯班下降0.06个百分点至1.13%。

墨尔本、阿德莱德和达尔文是9月份租赁条件没有进一步恶化的市场，空置率分别 为1.67%、1.06%和1.21%。

偏远地区市场也有所下滑，拖累综合偏远地区空置率下降0.08个百分点至1.12%。

虽然租赁空置率自7月以来呈下降趋势，但数据与一年前相比仍高出0.13个百分点。

Flaherty表示，全国租赁空置率在去年10月达到历史低点，今年上半年空置率有所缓解主要是因为投资活动显著增加。

维州政府发布了 2024 年 6 月季度的租赁报告，报告显示，随着房地产投资者的大量撤离，可供出租的房产数量有所下降。

2023-24 财年，维州新出租量下降了 6.4%，其中墨尔本的新出租量下降了 7.0%。

与此同时，住宅租赁债券管理局 (RTBA) 持有的活跃租赁债券总额（表明租赁房屋的总存量）在 2023-24 年下降了 3.2%：

报告指出：“过去 5 年，活跃债券的数量平均每年增加 1.6%，过去 10年，活跃债券的数量平均每年增加 2.9%”。

报告还显示，在疫情后海外净移民创纪录反弹的情况下，维州的租赁市场仍然紧张。

报告指出，“墨尔本大都市的趋势空置率在本季度保持稳定，为 2.2%，略低于 2023 年 6 月的 2.3%，趋势空置率在2008年初达到最低点（1.0%），在2021年1月和2月达到最高点（6.6%）。”

墨尔本中位租金也在疫情期间暴跌后，随着移民创纪录反弹而飙升。

大都市租金指数 (MRI) 在 2024 年 6 月季度上涨了 0.8%，同比增长了 10.9%。

正如预期的那样，房地产游说团体利用这些数据来反对那些劝阻投资者的政策变化。

澳大利亚房地产投资专业人士协会 (PIPA) 维州董事会董事 Cate Bakos 声称，围绕最低租金标准和增加土地税的立法变化正在驱使投资者离开该州。

她表示，房地产经纪人还报告称，卖家中投资者的比例更高，维州是“对房地产投资者最不友好的州或领地”。

澳大利亚房地产投资者委员会主席本·金斯利 (Ben Kingsley) 称，维多州租赁市场的w下跌“应该给政府敲响警钟，投资者正在退出”。

“显而易见的是，政府在改革议程上严重过度扩张。意想不到的后果是，投资者实际上正在继续前进”。

然而，PIPA 至少承认维州的首次购房者正在受益，抢购了投资者出售的 65% 的房产。

数据清楚地表明，维州的首次购房者受益于维州政府的房地产税改革。

墨尔本和维州的住房价值远远落后于其他主要司法管辖区：

根据 PropTrack 的数据，自 2020 年 3 月疫情爆发以来，墨尔本的房价仅上涨了 15%，远低于悉尼（38%）、布里斯班（75%）、珀斯（78%）和阿德莱德（77%）。

维州（32.1%）的首次购房者抵押贷款份额明显高于全澳其他地区（全国平均水平为 28.6%）。

与此同时，维州（31.5%）投资者承担的抵押贷款份额远低于其他主要司法管辖区（全国平均水平为38.6%）。

也没有证据表明投资者从维州“外流”导致租金相对于全国其他地区上涨。

维州的租金增长实际上落后于全澳平均水平。

参考数据：CoreLogic，REA

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