早在2017年，楼市还处于繁荣期时，马云就对房价趋势做出过预言。他曾经表示：“未来房价如葱”。对此，不少人认为，马云是商界大佬，一个房产门外汉，并不了解中国的房地产市场，未来房价绝不可能如葱价。

而实际上，当前马云所说的房价如葱”，并不是房价真的会跌到葱价，而是房价将会跌到多数老百姓都能买得起的价格。

如今，距离此话才几年时间，对比当前的市场，不得不说，他的那句——“未来房价如葱”的预言，还是有几分道理。尤其是三个消息传来后，预示着马云这“未来房价如葱”的预言，很可能会实现了。

消息①调整的趋势已经形成

自2021年下半年以来，房地产市场步入了一个显著的调整周期。这一调整不仅局限于三四线城市，更波及到了众多二线城市乃至一线城市。以上海市中心房价为例，从最高时的10万元/平米，跌到现在的6万多/平米，房价跌幅普遍达到30%以上。

作为国内经济最为发达的城市之一，其房价的显著下跌成为了市场调整的缩影。这不仅反映了市场供需关系的微妙变化，也预示着房地产行业正在经历一场深刻的转型——未来国内各地房价调整的趋势还将逐步与当地居民收入挂钩。

消息②市场已经过剩了

住建部公布的数据显示：国内有6亿栋房子。这一数据也为我们揭示了国内房地产市场的一个严峻事实：房屋供应量已远超实际需求。

随着老龄化社会的到来，以及城镇化进程放缓、结婚率下降等因素影响，未来购房需求会越来越少。高房价将去泡沫化、去投资化，回归到合理的价格，这已经是大势所趋。

消息③保障房加快入市步伐

为了缓解住房问题，我们已经在加速推进保障房建设。比如去年底，我国高层就宣布，将在未来5年内推出600万套保障房，平均每年推出150万套。

这一举措不仅有助于解决低收入群体的住房难题，更对商品房市场产生了深远的影响。随着大量保障房、廉租房的入市，商品房市场的需求被有效分流，投资炒房的空间被大幅压缩。届时投资炒房需求会退出，商品房市场调整的步伐将加快，推动房价向更加合理的区间回归。

四类人群将受到影响：

面对房价调整的新常态，届时，会有四类人群会受到影响：

1、炒房客。

过去，炒房客群体因为认定了房子会永远涨下去、不会跌，所以疯狂买房囤房。但也正因为此，所以他们中很多人都错过了抛售变现的最佳机会。随着二手房挂牌量的激增，以及各地放开新房限价政策，很多炒房客手里拿着十几套甚至好几十套房子都已经无法及时变现。但随着价格的下行，他们将不得不面临资产的大幅缩水 ；

2、刚需购房者。

前些年，很多刚需群体因担心房价永涨不跌，纷纷抢进购房以改善居住条件，然而没想到的是，他们不少人买房却买在了历史高位。现在，他们不仅面临着资产贬值，甚至首付款都跌没了，每月还要承受沉重的还贷压力。

而随着时间的推移，房子若回归居住属性，这些高位接盘的刚需群体必然要蒙受较大的经济损失。

3、开发商。

老百姓相信房子只涨不跌，疯狂进场，对于开发商来说，就永远不愁房子卖不出去。但如果房价出现长期下跌，销售困难之下，很多中小开发商就会因为无法及时回笼资金，而陷入破产倒闭。

关于这一点，此前住建部已经表明态度：严重资不抵债，失去经营能力的房企，该破产破产！

届时，房地产市场将会面临大洗牌。

4、地方政府。

如果房价出现长期下跌，就会影响土拍市场，甚至土拍价格回落，影响到地方财收。但毕竟土地财政占有地方财政收入的很大比重，所以现在不少专家也在担忧，随着地方财收的锐减，建议尽快开征房产税试点，这样就可以开辟新的税源。

比如此前财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就明确指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

说白了，以此来减少对土地财政的依赖，同时加强房地产市场的监管与调控，就可实现确保市场平稳健康发展。

马云“未来房价如葱”的预言，虽说有点夸张，但是从以上3个消息来分析，国内房地产市场长期调整的趋势已经形成，价格也将因此而逐步回归。