当下购房者选房更关注“居住属性”
为了解决孩子的学区而将就搬进“老破小”房子的购房群体正在缩小。9月20日—23日，2024大连市秋季房交会线下展在大连国际会议中心举办。参展的新楼盘置业顾问、二手房中介都感觉到，现在的购房者越来越理性，对“学区”不再抱有执念，而是更关注价位、户型、交通、配套、居住环境等本身，对房子的居住属性要求越来越明确。
购房者现场了解楼盘项目情况。
本届秋交会上，许多楼盘都进行展位精装，制作大幅背板，为购房者直观展示项目的开发情况、交通路线以及周边学校、医院、商圈等情况。有的楼盘还将帐篷、餐桌等摆进展位，让参展者沉浸式选房。“学区当然是非常重要的一个配套资源，但我们现在不会把它拿出来作为主卖点。”港湾广场附近一楼盘的置业顾问杨女士告诉记者，她在日常和客户沟通时发现，买家对学区房的观念和态度正在发生转变，在购房总价相差不多的情况下，不少家长在老旧学区房和新楼盘之间选择了后者。同时，会综合考虑房子居住条件的整体情况。“购房者在挑选的过程中明显地趋于理性，他们更希望拿着手里计划好的预算，买一个相对来说配套比较成熟的项目。”杨女士说，一方面，现在的孩子家长以“90后”为主，他们的居住理念和上一辈是有差异的，不愿意为了解决“书包问题”而将就住进破旧的房子；另一方面，现在的楼市中投资者占比已经非常少了，学区房作为昔日的投资产品，不再是“稳赚不赔”，这也是让许多家长在选房时不再将投资回报作为主要考虑因素，而是更多关注教育需求本身。不过最重要的是，现在大连的教育公平化改革已经显现作用，各个板块区域的教育资源配置趋于均衡，家长们选房的时候也更加淡定。
秋交会二手房展区里，多位中介公司的置业顾问也介绍了类似的情况。“优质学校周边的房子价格是比较坚挺的。”置业顾问小任告诉记者，过去“老破小”的房源因为总价相对低一些，几乎是挂出一套立刻被抢。现在购房者都很理性，许多年轻家长都更愿意考虑条件较好的次新房。而且，客户中有许多是和长辈同住，还要兼顾考虑父母养老生活的舒适和交通、就医的方便程度，对房子居住属性的考量不断放大。
半岛晨报、39度视频记者苏琳文/图