有买房想法的朋友一定不要着急，相信我，继续等下去一定会有惊喜。

今年7月末的时候，全国商品房待售面积为7.39亿平方米，同比增长14.5%，其中有差不多3亿平方米是今年新完成建设的。

很多人对这个数据可能没一个具体的概念，2019年的时候，全国商品房待售面积为4.92亿平方米，5年时间下来商品房库存面积增加了近2.5亿平方米，房子越来越难卖了，供给数量继续上升，那么房价下跌也是必然的事情。

尽管今年以来，房地产刺激政策从来都没有少过，从放开限购、购房补贴，再到降利率、降首付等，但取得的成效只能说聊胜于无，几乎可以肯定，未来房产成交量还会进一步下降，待售商品房也会越来越多。

有一个新的趋势也是值得注意的，现在不只是新房存在过剩问题，二手房的挂牌量也在激增，中指研究院通过追踪全国前100个城市发现，截止今年8月，房价已经连续下跌了28个月，急着卖房的业主就像热锅上的蚂蚁，为了尽快转手哪怕大幅度降价也在所不惜，同时中指这份报告里也指出，在重点城市里，不管是租金还是房价都继续维持下跌趋势。

如果是近期有将房子挂出去的朋友应该注意到了，房子转手难度是越来越高了，不要说上门看房的了，就连问价的都没几个，整个二手房市场可以说是一片冷淡。

房产成交量下降，也对地方政府的卖地收入造成了重大打击，今年地方政府的卖地收入跌至了近八年的低点，毕竟开发商手里的库存房子都卖不出去，你还让他们继续拿地盖房，这肯定是不现实的。

开发商的日子也不好过，今年8月份开发商销售操盘金额同比降低了26.8%。

以上提到的多个数据都在指向同一个问题，那就是房地产交易量依旧在下滑，很多人都期待未来政府会给出大力度的财政刺激政策救市，我劝你还是少做白日梦，因为地方债问题已经限制了政府的融资能力，不涉及大规模财政刺激的救市政策可以说是出尽了，也没看到多大效果，省下的唯一手段也就是降价了。

房地产市场的低迷也已经对经济造成了一系列负面影响，如家庭资产、居民消费、经济增长等，其实业主、房企和政府都不希望房价下跌，目前多地已经开始了收购商品房转化为保障房的动作，这个政策说白了就是政府下场多买点房子，降低市面上的库存，希望以此来稳定房价。

那么效果如何呢？不敢说没有任何作用，不要忘了，楼市的供需关系已经发生了根本转变，现在是买方说了算，房子到底值多少钱，还得看买方用钱包投票，没有人能预测到房价什么时候才会探底，至少可以肯定的是，现在的房价绝对不会是底。

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