本来不太受关注的东莞，因知名富豪李嘉诚将旗下在东莞的项目降价五成抛售而成为近期的热点，这对东莞楼市来说无疑是重压，可能会成为压垮东莞楼市的一根稻草。

查看安居客给出的东莞楼市均价，2023年以来东莞的楼市均价一直在下降，2023年1月份为23325元每平方，今年6月份的均价已经下跌到18543元每平方，下跌了20.5%，可以看出东莞楼市确实不太妙。

东莞楼市的新房库存较高，6月份新房库存面积达到428万平方米，并且仍然处于增长中，同比增长16%；按照东莞新房的成交数据，即使当下的库存新房不再增加，去库存也得24个月以上。

与高企的房地产库存，东莞新房成交量却不太理想，6月份东莞成交了2238套，成交量同比下滑了20%，相比起2019年的高峰期曾突破越成交5000套已腰斩，意味着即使有诸多利好，东莞楼市也未能激发消费者的购房热情。

这也是楼市的独特现象，当楼市持续上涨的时候，需求会持续增加，消费者都希望享受到房产升值带来的财富增长；而在下跌的市道中，购买需求反而会加速减少，越跌越少人买，房产更加难以卖出。

面对着楼市成交的低迷，一些房地产商就急了，而李嘉诚作为向来对市场非常敏感的老板，此时大幅降价卖楼，更说明了他对市场的看法不太乐观，对东莞楼市将产生深远影响。

毕竟当下的市场需求本来就有限，李嘉诚旗下项目大幅降价将抢走有限的购房者，据称降价幅度最大的两套房子已经迅速卖出，其他降价幅度稍小一些的房子看房客也大幅增加，显示出降价确实吸引了买家。

其他房地产商恐怕也得跟进降价了，不降价就很难卖得动，毕竟市场的需求较为有限，它不降价，其他降价的房地产商就会抢走客户，而对于房地产商来说，当下现金流比任何事情都要重要。

如此情况下，楼市可能会陷入一种螺旋下跌的势头，而李嘉诚旗下项目大幅降价无疑是始作俑者，加速东莞楼市的降价速度。

东莞是国内的新一线城市，与江苏的苏州形成一南一北两大全国最重要的新兴工业城市，对国内楼市的影响力虽然不如一线城市，但是如此大幅度的降价，对全国楼市的影响不会小，其他城市会不会也出现房地产商跟进大幅降价，值得观察。

事实上一线城市当中北京、上海、广州在4月份以来的连连利好消息刺激下都取得了成交量的大幅上涨，唯有深圳的楼市成交量未能大幅上涨，似乎显示出政策的刺激效果越来越有限，购房者的观望情绪日益浓厚。

如今再加上东莞，对国内楼市的影响当然会是更加负面的影响，笔者认为对于购房者来说在这个时候购房还是要慎重，如果现金足够多，当然可以买，如果是贷款买房就要慎重了，至少得准备好两三年的供房款再考虑买房，那样供房才安全。