买了房的沉默了，没买房的也沉默了，房地产市场虽然很大，但是笑话却很热闹！

有人说2024年是房价上车，最佳时机也有人说2024年房价也只不过是刚刚开始下跌！

站在立场不同，看到的问题也自然不同，国内的房地产市场除了市场决定还有政策干预，比如房价上涨的时候有政策干预，不要上涨过快。房价下跌的时候也同样有政策干预，不要让房价下跌的过快，尽量让房地产市场快速的回暖。

也同样看到很多幸灾乐祸的，当年我就说房地产不行了，现在价格掉了吧，楼市不行了吧，终于感觉到自己扬眉吐气了。

中国房地产市场的发展仅有26年，在过去的20多年时间，房地产价格一直上涨的状态，现在是属于市场价格正常回调。

全国很多个发达国家的房地产已经经历了百年的历程，价格上涨下跌再上涨再下跌已经成为了常态，要明白没有哪个国家的房价一直是处于只涨不跌的，这属于不正常！

所以这里可以肯定的是房价不可能一直下跌下去。

要承认国内的房价确实回调了，平均房价相比最高回落23%，以目前情况来看，确实还会进一步的下调，但是不会无止境的下调。

最近这两年为了刺激房地产或者是说稳定房地产，利率多次下调，如今LPR是降到历史新低仅有3.95%，还有大城市都取消了限购政策，市场的自由化度非常的高，而且还有政策鼓励。

很多人都在喊着为什么降利率降首付就偏偏不降房价了！

现在房价不是已经下跌了吗？深入了解后发现，比如深圳的房价5万元每平米，就算打个5折也需要2.5万元每平米，还是贵！希望房价2500元每平米，甚至是不要钱，免费送给，还要赠送管理费这种。

直到今天，大城市的房子仍有较强的金融属性，而且房子的价格并不会出现大甩卖，有听说过哪一个国家在房价下跌的时候价格，有一折出售的。

我参考了全球这么多个国家，这么多个城市，房价下跌，一个是有足够时间回落，另外一个价格基本上回落最高在60%就逐步的平稳。

这是市场因素所决定的：房子的价值没有这么不堪，没有这么不一文不值！即便到现在美国英国法国日本等这些国家房地产仍是支柱产业之一，这个核心从未发生改变。

看空楼是不一定代表自己的日子就好过！

房地产在快速发展的过程中，你、我、他都享受过房地产高度繁荣所带来的红利。

房地产拉动超过100个行业，建筑材料，装修材料、家具、家装、电器、钢筋混凝土、广告、策划、销售等。

如果没有房地产拉动这些产业，不可能达到如今这样的辉煌高度，而且这里面涉及到的从业者超过千万级以上的你，造就了多少个老板。

地铁、高铁、公交、医院、高速公路、道路，但那些公共设施都需要巨量的金额去支撑和房地产的土地出让金就贡献了超过一半以上。

2024年1月至5月，国有土地使用权出让土地经收入1.28万同比下降14%，2021年卖地收入8.7万，达到历史高峰，2022年6.69万同比下降23.2%，2023年5.8万同比下降13.2%，根据前5个月的土地财政收入来看，可能仅有2021年的1/3。

有没有发现土地出让金出现这么大规模缩水后，公共设施各方面都面临着不同程度的缩水，甚至一些事变，单位公务员发工资都不准时了。

如果你觉得房价高，可以选择不买就好了！

不可能任何一件商品让每个人都买得起，现在也大力度的推动城市保障性住房如果买不起，保障性住房还可以选择保障性租房啊！

作为普通老百姓更应该关心的是收入，最近这两年不少人面对着失业收入减少，整个人都焦头烂额，压力很大！

再换个角度来看2000年在广州2000元一平米，那时候广州又有多少人一个月收入有2000元。

从底层逻辑来看，房价一直都没有便宜过！只不过这几年房价回落是挤掉了过去几年这个大泡沫。

为什么偏要在一线城市买房呢？难道一线城市买不起，在二线城市不行吗？二线城市买不起，在三线城市不行吗？只要在自己工作的地方半径一小时内买房都可以啊！

市场的价格还在不断地波动！这个是属于正常现象，至于国内的房价会不会像其他城市国家一样降到40%~50%，这个只有时间来考验了。